مهندس علیرضا خرمی در گفتوگو با ایسنا با اشاره به معیارهای قیمتگذاری زمین کشاورزی اظهار کرد: میزان حاصلخیزی زمین، آبی یا دیم بودن زمین، میزان نزدیکی به راههای ارتباطی و تیرهای برق و خطوط آب و گاز، مقدار شیب زمین، امکانات اضافه زمین همچون حصار، دیوار، چاه و سهمیه آب، از جمله معیارهایی برای قیمتگذاری زمین کشاورزی است.
وی عنوان کرد: ۲۵ درصد قیمت زمین مرتبط با این موارد است.
این کارشناس رسمی دادگستری راه وساختمان اضافه کرد: برای قیمتگذاری یک زمین نوع محصول رویشی هر ساله در آن و اگر کشت نمیشود زمینهای اطراف آن و محاسبه مقدار بازدهی تولید محصول در هر متر مربع و بعد جمع زدن حجم محصول تولید شده ضربدر قیمت متوسط فروش محصول ضربدر ۱۰ سال، نیاز است.
خرمی در خصوص قیمت ملک کلنگی یا زمین اظهار کرد: برای محاسبه قیمت زمین ابتدا به متراژ آپارتمان حاصل را در قیمت روز آپارتمان نوساز در موقعیت ملک ضرب و سپس حاصل را تقسیم بر ضریب سود میکنیم و مقدار به دست آمده را از طریق هزینههای ساخت کم میکنیم تا ارزش کل زمین به دست آید و در آخر برای به دست آوردن ضریب سود، مدت زمان پروژه را در یک نرخ سود مورد انتظار ضرب میکنیم.
این کارشناس رسمی دادگستری راه وساختمان گفت: برای تشخیص ملک شرقی و غربی اگر به نحوی بایستیم که در راستای کوچه قرار گیریم و روبه روی ما شمال باشد املاکی که در سمت راست کوچه قرار میگیرند ملک شرقی و آنهایی که در سمت چپ قرار میگیرند ملک غربی نامیده می شود.
وی عنوان کرد: نورگیری در ملک شرقی به نحوی است که در ساعات اولیه روز تا ظهر از نور خوبی برخوردار است اما پس از آن جهتگیری خورشید تغییر خواهد کرد و نورگیری در خانههای غربی بهتر است بنحوی که در ساعات پایانی روز ملک غربی دارای نورگیری بسیار خوب و طولانی است.
خرمی با اشاره به مزایای ملک غربی گفت: بخش غربی ملک دارای آفتاب روشن و طولانیمدت در عصر است، از این رو اتاق نشیمن این خانهها به طور معمول بخش غربی قرار خواهند گرفت و در ملک شرقی و غربی به طور معمول اتاق خواب ها در بخش شرقی قرار میگیرند که در این حالت از نخستین ساعات طلوع خورشید اتاقها روشن و سرزنده خواهند بود در صورتی که باد غالب منطقه جغرافیایی غرب به شرق و یا به صورت برعکس باشد در صورت باز کردن پنجرههای شرقی و غربی ساختمان جابجایی سریع و آسان انجام خواهد گرفت.
این کارشناس رسمی دادگستری راه وساختمان بیان کرد: نور غربی گرمای نور جنوبی را ندارند اما با این وجود بسیار روشن است از این رو نگهداری از گیاهان طبیعی و زنده در اتاقها و بالکنهای غربی برای رشد آنها نور لازم را تامین میکند.
وی با اشاره به معایب ملک غربی یادآور شد: در صورتی که از آن دسته افرادی هستید که با سحرخیزی میانه خوبی ندارید و نخستین پرتوهای آفتاب که صبح زود وارد اتاق شما میشود ممکن است برای شما مشکل آفرین باشد نور غربی در ساعات عصر و تا غروب آفتاب از پنجره غربی وارد ملک شما میشود و برخی مواقع بسیار روشن و متمرکز خواهند بود.
خرمی تصریح کرد: در صورتی که جهش وزش باد غالب در منطقه جغرافیایی شرق به غرب باشد نمای ملک شرقی و غربی بیشتر در معرض آسیب باد و باران قرار خواهند گرفت.
انتهای پیام
