اطلاعات، همچون طلا با ارزشند؛
مدت زیادی است متولیان تصمیمگیر بخش مسکن، برنامه هایی برای اعمال قوانین مالیاتی برای خانه های خالی یا مالکان چند واحد مسکونی دارند که تا امروز به واسطه کمبود اطلاعات، شناسایی افراد مشمول این ردیف های مالیاتی امکان پذیر نبود. گفتنی است قانون مالیات از خانه های خالی، در مرحله نخست می تواند کمی بازار اجاره را تحرک ببخشد؛ به شرط اینکه دومیلیون و دویست هزار واحدی که سیاستگذاران معتقدند خالی از سکنه است، شناسایی شود و به واسطه تملک سازمان ها و مجموعه های دولتی، از مالیات معاف نشوند.
دیتاها، مسیر آینده بازار مسکن را روشن می کند؛
سیاستگذاری در بازار مسکن کشورما، سالهاست با یک چالش بزرگ روبرو شده و آن کمبود اطلاعات کامل و جامع از خانه ها و مالکان آنهاست. به این صورت متولیان تصمیم گیری در بازار مسکن، نمی توانند آنطور که باید، سیاستگذاری منطقه ای و جزئی بگیرند و قوانین را صرفا به تناسب جمعیت شهرها در نظر می گیرند.
از این رو وزارت راه و شهرسازی با راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان کشور، مردم را مجبور به ثبت مشخصات ملکی خود کرده است تا بتوان یک منبع اطلاعاتی جامع از میزان و نوع سکونت مردم جمع آوری کرد. شایان ذکر است این سامانه در صورت کارکرد صحیح، میتواند به بازار مسکن کشور کمک شایانی کند. چراکه به دریافت مالیات از خانه های خالی کمک کرده و کمی محتکران را وادار به واگذاری املاک خود می کند. به این صورت می توان در کوتاه مدت به افزایش نسبی میزان خرید و فروش و اجاره املاک امیدوار بود.
اطلاعات یکپارچه، بازار مسکن شفاف و منظم را به همراه می آورد؛
گفتنی است درصورت ثبت تمام واحدها در این سامانه، یک پایگاه داده با اطلاعات کافی از تمام خانه های موجود در کشور به دست می آید که این امر در بلند مدت، بازار مسکن را به نظم و ساماندهی میرساند. نظمی که تا امروز در این بخش وجود نداشت و تمام سیاست گذاری ها بر مبنای تعداد مجوزهای ساخت و اطلاعات ناکافی اینچنینی گرفته می شد. اما در این میان بسیاری از مردم از ارائه مشخصات ملکی خود سرباز میزنند و معتقدند هرچه اطلاعات کمتری در خصوص دارایی شان ارائه شود، از پرداخت مالیات و عوارض های سالانه در امان می مانند. در حالی که پرداخت مالیات میتوان بازار مسکن را ساماندهی کرده و در بلند مدت بازاری پویا و پر رونق ایجاد کرد. گفتنی است شرط رسیدن به این بازار رویایی، برنامه ریزی درست و هزینه کرد مالیات های دریافتی، دربخش مسکن است.
حال که تمام مردم موظف شده اند تا میانه خرداد ماه 1400 تمام دارایی های ملکی خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کنند، بسیاری از مالکان بر آن شدند تا خانه های خالی خود را برای فروش یا اجاره عرضه کنند. از این رو شاهد افزایش فایلهای آپارتمان فروشی تهران و شهرستان های بزرگ هستیم. از سوی دیگر بسیاری از مالکان خانه های بیش از 150 مترمربع، برای فرار از این ردیف مالیاتی اقدام به فروش و تبدیل آن به واحدهای کوچک کرده اند. به این صورت میتوان گفت در حال حاضر خرید آپارتمان 70 متری در تهران با تقاضای زیادی از سوی این نوع از سرمایه گذاران مواجه شده است.
لازم به ذکر است در راستای جمع آوری و طبقه بندی اطلاعات املاک تهران، سالهاست مجموعه ای دانش بنیان با بهره گیری از هوش مصنوعی یکی از بهترین پایگاه های داده را ایجاد کرده و با استفاده از این اطلاعات، دستاوردهای بسیاری را برای بازار مسکن و مردم به همراه آورده است. این مجموعه که کیلید نام دارد، تمام معاملات صورت گرفته در 8 سال اخیر را از طریق سامانه اطلاعات بازار مسکن و منابع موثق دیگر استخراج کرده و به شکل ابزارهای کاربردی در اختیار مردم و سیاستگذاران بازار مسکن گذاشته است.
انتشار شفاف معاملات مسکن، چه دستاوردهایی به همراه دارد؟
ارائه اطلاعات معاملات املاک تهران به صورت گسترده، آگاهی مردم را نسبت به نوسانات قیمت مسکن و تمام رویدادهای این بخش، افزایش می دهد. این اطلاعات علاوه بر اینکه به مردم برای تصمیم گیری بهتر کمک می کند، سیاستگذاران این بخش مهم اقتصادی را برای اعمال تصمیم های هدفمند راهنمایی می کند. گفتنی است سیاستگذاری منطقه ای در بازار مسکن، می تواند ارزش افزوده های بسیاری به ارمغان بی آورد که با توسعه فضای ارائه اطلاعات، این مهم نیز میسر میشود.
در این راستا مجموعه کیلید با بهره گیری از هوش مصنوعی و بروزرسانی مداوم آن، تمام اطلاعات و رویدادهای ملکی کشور را جمع آوری، طبقه بندی و در قالب محتوای کاربردی، متناسب با نیازملکی هرشخص ارائه می دهد. به طوری که متقاضی فروش آپارتمان تهران، می تواند تمام اطلاعات مربوط به قیمت و نوسانات ملک خود را، در بازه های زمانی دلخواه و به تفکیک مناطق مختلف مشاهده کند.
لازم به ذکر است علاوه بر اینکه ابزارهای هوشمند کیلید، سرعت و کیفیت را به معاملات ملکی می افزاید، نوع فعالیت صنف مشاورین املاک را بروزرسانی کرده و رونق نسبی را در این بخش به ارمغان آورده است. به این صورت در کنار تمام فعالیت های روزانه و موردی مردم، فعالیت های ملکی نیز با استفاده از هوش مصنوعی روی می دهد.
کیلید، سامانه ای برای تمام فعالیت های ملکی؛
انتخاب سریع و دقیق مسکن، یکی از دغدغه های مهم مردم است. این امر در این بازه زمانی که برای خرید آپارتمان 40 متری در تهران، باید مبلغی بیش از یک میلیارد تومان پرداخت شود، از اهمیت دوچندانی برخوردار شده است. به این صورت استفاده از سامانه کیلید علاوه بر اینکه مسیر رسیدن به خانه رویایی شما را هموار میکند، سرعت و دقت انتخاب کاربران را تا حد قابل توجهی افزایش می دهد. ابزارهایی که همواره در حال توسعه و بروزرسانی هستند و انجام بخشهای مختلف معاملات مسکن را آسان تر می کند.
یکی از بروزترین این ابزارها، پیداکردن خانه رویایی از طریق هوش مصنوعی کیلید است. این ابزار هوشمند با در نظر گرفتن تمام نیازها و سلایق متقاضی، فایل هایی که با تمام مولفه های وارد شده از سوی کاربر همسو است را معرفی می کند. گفتنی است این شاخصه ها شامل بازه قیمتی، محله، تعداد اتاق ها، سال ساخت و .... تا نوع نمای ساختمان را شامل می شود. همچنین مواردی که به این مولفه ها نزدیک هستند نیز، به کاربر معرفی می شوند. به عنوان مثال متقاضی خرید آپارتمان 70 متری در تهران، پس از انتخاب شاخصه های مهم خود، تمام فایلهای موجود را مشاهده کرده و واحدهایی که با متراژ کمتر یا بیشتر، با هزینه کاربر همخوانی دارد را هم به نمایش می گذارد.
کیلید، سامانه ای جامع برای تمام اقشار؛
همچنین جستجو از روی نقشه و پیداکردن خانه موردنظر از روی دوربین گوشی همراه با استفاده از سیستم واقعیت افزوده نیز، مدتهاست جزو ابزارهای محبوب کاربران کیلید، به شمار می رود. به این صورت کاربران کیلید میتوانند پس از کسب اطلاعات قیمت و نوسانات املاک مختلف تهران، برای خانه خود یا واحدی که قصد خرید یا اجاره آن را دارند تصمیم بگیرند و توسط ابزارهای مختلف جستجو، بهترین انتخاب ملکی را داشته باشند.
شایان ذکر است تمام این بخشها، علاوه بر اینکه به مردم کمک میکند، مشاورین املاک را نیز برای توسعه و رونق کسب و کارشان یاری می رساند. در نتیجه کیلید را می توان سامانه ای دانست که در تمام بخشهای بازار مسکن پیشرو بوده و کاربردی ترین ابزارها را در اختیار مردم و متولیان تصمیم گیری در حوزه مسکن گذاشته است.
