از آن سو، میانگین قیمت مسکن در تهران نیز در فروردین ماه، حدود ۳ درصد نسبت به اسفند سال ۱۳۹۹ کاهش پیدا کرد و این در حالی است که این میزان افت قیمت هم در ۱۸ ماه گذشته بی سابقه بوده است.
آیا قیمت مسکن با توجه به روند رشد نقدینگی کاهشی خواهد بود؟
تبعیت بازار‌ها از روند‌های پیشین، امری قطعی و همیشگی نیست، اما اساس تحلیل‌های «تکنیکال» در بازار‌ها این است که رخداد‌های آینده هم تا حدی شبیه به رخداد‌های گذشته خواهند بود. بر این اساس، یکی از روند‌هایی که پیش از این بار‌ها به وضعیت بازار مسکن در ایران شکل داده، نسبت میان روند رشد نقدینگی و روند رشد متوسط قیمت مسکن بوده است. بر این اساس، تا پیش از این، همواره نسبتی مستقیم میان این دو برقرار بوده است.
با این همه، در حالی که از سال ۱۳۹۳ تا پایان بهمن ماه ۱۳۹۹ حجم نقدینگی کشور حدود ۵ برابر شده، رشد میانگین قیمت هر مترمربع مسکن معادل حدود ۷.۲ برابر بوده است. به این ترتیب، اگر روند‌های آتی هم مانند گذشته باشند، می‌توان پیش بینی کرد که قیمت مسکن اکنون حدود ۲۰۰ درصد حباب مازاد دارد.
بعید به نظر می‌رسد که حتی در صورت ترکیدن حباب مسکن، این میزان نزول قیمتی در این بازار رخ بدهد، اما در هر حال، رشد قیمت مسکن، دست کم در میان مدت نیز به شدت بعید به نظر می‌رسد. در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته منتهی به ۱۰ اردیبهشت ماه را مشاهده می‌کنید:
|
قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن در تهران (هفته منتهی 10 اردیبهشت ماه) |
|||
|
محله |
متراژ (متر مربع) |
سن بنا (سال) |
قیمت (هر متر مربع) |
|
هاشمی/ بعد از یادگار |
54 |
نوساز |
20 میلیون تومان |
|
پیروزی/ درودیان |
39 |
29 |
15 میلیون و 400 هزار تومان |
|
سراج/ کوچه بقایی |
75 |
23 |
20 میلیون تومان |
|
نظام آباد/ مدنی جنوبی |
69 |
12 |
20 میلیون تومان |
|
کریم خان/ نجات اللهی |
120 |
30 |
20 میلیون تومان |
|
بلوار فردوس/ سازمان برنامه جنوبی |
87 |
یک |
41 میلیون و 300 هزار تومان |
|
نامجو/ شفق |
38 |
20 |
19 میلیون و 500 هزار تومان |
|
شهران/ سمیه |
117 |
نوساز |
46 میلیون تومان |
|
معلم/ خرمی شاد |
63 |
7 |
31 میلیون تومان |
