روزهای سخت و دشوار بخش مسکن این روزها به نوعی خود را با گزارش‌های نه چندان مناسب رشد قیمت نشان می‌دهد. ورود دولت و تاکید بر ساماندهی بازار مسکن این نوید را می‌دهد که روزهای خوب بخش مسکن در راه است. یکی از اقدامات مناسب دولت در ساماندهی بخش مسکن رونمایی از سامانه املاک بود که در بهمن ماه سال گذشته توسط محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی انجام شد. کارشناسان بر این باور هستند که قطعا با بارگزاری دیتاها توسط دستگاه‌ها و سازمان‌ها در سامانه املاک و آغاز شناسایی واحدهای خالی از سکنه می‌توان به آغاز اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه که سال‌هاست مغفول مانده است امیدوار شد.
وجود ۲، ۵ میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه در کشور که ۵۰۰ هزار واحد آن مربوط به تهران است این امیدواری را نزد تمام ذینفعان بیشتر می‌کند که با آغاز اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه ورود حتی ۳۰ درصد این واحدهای مسکونی می‌تواند تعادل خوبی در بازار مسکن ایجاد کند.
افشین پروین پور کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است که شناسایی واحدهای خالی از سکنه و اخذ مالیات انقلاب قیمت مسکن را در پی خواهد داشت.
او با اشاره به اینکه مصوبه اخیر دولت و ستاد کرونا در تعیین سقف اجاره بها در کنار اخذ مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه موفق تر خواهد بود گفت: سیاست مکمل تعیین سقف اجاره بها و اخذ مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه می‌تواند علاوه بر تثبیت قیمت مسکن موجب تعادل نرخ اجاره بها در بازار مسکن شود. پس نکته‌ای که بسیار حائز اهمیت است این است که با توجه به رونمایی از سامانه املاک به نظر می‌رسد از ماه آینده بتوانیم شاهد اخذ مالیات از واحدهای خالی از سکنه باشیم.
پروین پور با تاکید بر اینکه امیدواریم از ماه آینده دیتاهای سازمان‌ها و دستگاه‌های دولتی در سامانه املاک بارگزاری شود تاکید کرد: اگر طبق وعده مقامات ارشد سامانه املاک از ماه آینده آغاز به کار کند قطعا می‌تواند اقدامی مثبت در بازار مسکن باشد. پس برای موفقیت در ثبات بازار مسکن نیازمند سیاست‌های بلند مدت هستیم و نمی‌توانیم با سیاست‌های مقطعی برای بازار مسکن یک بازار با ثبات ایجاد کنیم.
وی با بیان اینکه البته بازار مسکن از سایر بازارهای موازی نیز تاثیر می‌گیرد گفت: اخذ مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه قیمت مسکن و اجاره بها را تعدیل خواهد کرد بنابراین باید مصوبه دولت برای تعیین سقف اجاره بها را به فال نیک گرفت اما باید در کنار این اقدام نیز برنامه‌ای داشته باشیم که مالکان را به عرضه مسکن در بازار نیز ترغیب کند.
پروین پور با اشاره به اینکه بارها گفته ام که التهاب بازار مسکن ناشی از سوداگری است گفت: بازار مسکن و زمین بدون اعمال حاکمیت دولت سروسامان نمی‌گیرد و باید اجاره داری حرفه‌ای برای کنترل اجاره بها نیز راه‌اندازی شود.
پروین پور با اشاره به اینکه در تهران ۵۰۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه داریم که عمدتا در مناطق بالای شهر احداث شده‌اند اظهارکرد: از اظهارات بیشتر نمایندگان مجلس یازدهم این طور بر می‌آید که نمایندگان مجلس نیز برای ساماندهی بخش مسکن جدی هستند و اتفاقا بر روی اخذ مالیات و راه‌اندازی سامانه املاک اصرار دارند. پس اگر این اتفاق رخ دهد می‌توانیم به کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن امیدوار باشیم.
این کارشناس اقتصاد مسکن ادامه داد: قطعا به محض اعلام اینکه این اقدام آغاز خواهد شد و سامانه املاک آغاز به کار کرده است از لحاظ روانی می‌تواند بر قیمت مسکن تاثیر خوبی داشته باشد.
