به گزارش پارسینه انتقادات نسبت به طرح «جهش تولید مسکن» (که بر اساس آن باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود) در هفته اخیر اوج گرفت. بررسی‌ها نشان می‌دهند که تنها در سال نخستِ اجرای این طرح، چیزی در حدود ۵۰۰ هزار میلیارد تومان منابع مالی برای اجرای این طرح مورد نیاز است.
این در حالی است که چنین منابعی نه فقط در اختیار دولت و شبکه بانکی کشور قرار ندارد، که فرض تامین مالی از طریق پس انداز‌های شهروندان هم بسیار دور از واقعیت است، چرا که مخاطبان اصلی این طرح (خانوار‌های فاقد مسکن) اساساً فاقد توانایی تجهیز چنین منابعی هستند.
همزمان، برخی داده‌های آماری نشان می‌دهند که کلیت این طرح هم زیر سوال است، چرا که اکنون کشور با مازاد عرضه مسکن مواجه است و نه کمبود عرضه مسکن. بر این اساس، چیزی در حدود ۲۹ میلیون واحد مسکونی (اعم از «در حال استفاده»، «خالی از سکنه» و «خانه دوم») در کشور وجود دارد و این در حالی است که تعداد خانوار‌های کشور، ۲۶ میلیون مورد است. به عبارت ساده تر، در ایران نزدیک به ۳ میلیون واحد مسکونی بیش از تقاضا وجود دارد.
اما اگر این طور است، چرا بسیاری از ایرانی‌ها فاقد خانه مسکونی هستند؟ دلیل واضح، تعدد مالکیت از سوی برخی شهروندان است که از قضا، مالیاتی هم برای این موضوع نمی‌پردازند. از آن سو، تقاضا سفته بازانه در بازار مسکن، همان چیزی است که به رشد قیمت‌ها دامن زده است و دستِ متقاضیِ واقعی را از بازار کوتاه کرده است.
به این ترتیب، به نظر می‌رسد دولت و مجلس، سُرنا را از سر گشاد آن می‌نوازند: بازار مسکن ایران اساساً به ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی مازاد (با سرمایه گذاری سالانه دست کم ۵۰۰ هزار میلیارد تومانی) نیازی ندارد، بلکه هوشمندسازی نظام مالیاتی کشور اولویت اساسی است.
وام یک میلیارد تومانی و دری که به روی کسی باز نمی‌شود!
در این میان، طی روز‌های اخیر، شورای پول و اعتبار مصوبه‌ای را به تصویب رسانده که بر اساس آن، سقف تسهیلات مسکن مسکن جوانان، از ۴۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد تومان افزایش پیدا می‌کند.
بر این اساس، فردی که حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد (یا، ولی قانونی او) می‌تواند با افتتاح یک حساب در بانک مسکن و واریز ماهانه ۲۰۰ هزار تومان به مدت ۵ تا ۱۵ سال، پس از پایان این مدت تسهیلات مسکن جوانان را دریافت کند.
برای دریافت وام یک میلیارد تومان، طی شدن زمان ۱۵ ساله ضروری است و البته، این مصوبه جدید تنها شامل حال کسانی می‌شود که از ۱۷ شهریورماه سال ۱۴۰۰ به بعد اقدام به افتتاح حساب کرده باشند.
در شرایطی که متقاضی همین امروز نسبت به افتتاح حساب
مسکن جوانان اقدام کرده و ماهانه ۲۰۰ هزار تومان تا سال ۱۴۱۵ واریز کند، پس از دریافت تسهیلات ۱ میلیارد تومانی ۲۰ ساله با نرخ ۹ درصد، باید ماهانه ۸ میلیون و ۹۷۳ هزار تومان قسط به منظور بازپرداخت به حساب بانک مسکن واریز کند. بر این اساس، مجموع اقساط پرداختی در پایان ۲۰ سال معادل ۲ میلیارد و ۱۵۹ میلیون ۳۴۲ هزار تومان خواهد بود که در مجموع ۵۳ درصد از بازپرداخت، در قالب سود دریافت خواهد شد.
اما آیا این طرح می‌تواند دردی از معضل خرید مسکن از سوی جوانان دوا کند؟ احتمالاً نه، چرا که تا پایان سال ۱۴۱۵ خورشیدی، اقتصاد ایران به صورت بالقوه می‌تواند متحمل چندصد درصد تورم شده باشد و ارزش تسهیلات دریافتی در آن سال، عددی باشد که به هیچ نزدیک‌تر است تا به کمکی برای خرید مسکن. در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته منتهی به ۱۹ شهریور را مشاهده می‌کنید:
|
قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن در تهران (هفته منتهی به 19 شهریور)
|
|
محله
|
متراژ (متر مربع)
|
سن بنا (سال)
|
قیمت (هر متر مربع)
|
|
شهران/ قائم
|
108
|
19
|
29 میلیون تومان
|
|
لویزان/ حسین مبارکی
|
50
|
10
|
30 میلیون تومان
|
|
پیروزی/ نبرد شمالی
|
50
|
15
|
23 میلیون تومان
|
|
شهرزیبا/ بلوار تعاون
|
100
|
14
|
34 میلیون تومان
|
|
یوسف آباد/ بیستون
|
77
|
12
|
50 میلیون تومان
|
|
نظام آباد/ مدنی جنوبی
|
85
|
14
|
18 میلیون و 500 هزار تومان
|
|
بلوار کشاورز/ فلسطین شمالی
|
180
|
14
|
32 میلیون تومان
|
|
شمس آباد/ خ مولوی
|
102
|
8
|
41 میلیون تومان
|
|
دولت/ عراقی
|
88
|
10
|
53 میلیون تومان
|
منبع خبر "
پارسینه" است و موتور جستجوگر خبر تیترآنلاین در قبال محتوای آن هیچ مسئولیتی ندارد.
(ادامه)
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت تیترآنلاین مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویری است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هرگونه محتوای خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
