به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، رسول جهانگیری، درباره وضعیت بازار مسکن، اظهار کرد: نوسانات و افزایش قیمت در بازارهای مختلف از جمله خودرو، مسکن و ... به دلیل کاهش ارزش پول کشور به خصوص طی دو سال گذشته رقم خورده به نحوی که قیمت ها به صورت تصاعدی افزایش یافته است.
وی تاکید کرد: زمانی که قیمت ها در بازارهای مختلف روز به روز افزایشی است مردم برای جلوگیری از کاهش ارزش پول شان، سرمایه خود را به یکی از بازارها وارد می کنند که یکی از آنها، مسکن است که قیمت های آن به صورت کاذب افزایش یافته است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان افزود: در حال حاضر هزینه های ساخت و ساز و مصالح ساختمانی همچون فولاد، آهن، سیمان و ... افزایش بی رویه داشته است.
وی با اعتقاد بر اینکه نخستین دلیل گرانی مسکن کاهش ارزش پول ملی است، گفت: از سوی دیگر امروز عرضه و تقاضای مسکن با یکدیگر همخوانی ندارد، درحالیکه قرار بود سالانه حدود یک میلیون مسکن در کشور ساخته شود که در یک دهه گذشته این گونه نشد، همچنین ساخت مسکن مهر در دولت نهم جانمایی درستی نداشت و این طرح در اصل نتوانست از تعداد متقاضیان بازار مسکن کم کند.
جهانگیری همچنین با اشاره به وجود تعداد خانه های خالی که آمار رسمی دقیقی از آن وجود ندارد، اظهار کرد: بیشتر این خانه ها سلیقه ای ساخته شده و در اصل بار متقاضیان مسکن را کاهش نمی دهد، چراکه بیشتر خانه های خالی متعلق به افراد متمولی است که سرمایه خود را وارد بازار مسکن کرده اند.
وی با بیان اینکه با افزایش تصاعدی قیمت مسکن، گرانی آن به بازار رهن و اجاره نیز انتقال می یابد، توضیح داد: خانه ای که تا یک سال پیش ارزش ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومانی داشت، امروز ارزشی معادل دو میلیارد تومان دارد، بنابراین صاحب ملک دیگر با این هزینه ها و با قیمت قبلی منزل خود را رهن و اجاره نمی دهند، چراکه هزینه های زندگی وی نیز مشمول تورم شده است.
رییس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان درباره آخرین وضعیت بازار و خرید فروش و مسکن در اصفهان، گفت: درحال حاضر قیمت ها افزایشی و خرید و فروش در رکود به سر می برد و به نوعی رکود تورمی بر بازار مسکن اصفهان حاکم است.
وی افزود: در حال حاضر کمترین قیمت هر متر آپارتمان در اصفهان بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان است و بالاترین قیمت آن تا ۸ برابر بیشتر بعضا در اصفهان معامله می شود.
جهانگیری با تاکید بر اینکه دیگر در اصفهان نمی توانیم آپارتمان کمتر از یک میلیارد تومان برای خرید پیدا کنیم، تصریح کرد: به طور قطع دولت باید با ذائقه مردم ساخت و ساز کند و امروز نیازمند آپارتمان های کمتر از ۱۰۰ متر بین ۵۰ تا ۸۰ متر هستیم، چراکه نظام جمعیتی و خانواده در کشور تغییر کرده و نظام خانواده از چند فرزندی به سمت تک فرزندی و یا زندگی های زوج های دو نفره و حتی مجردی تغییر کرده است.
وی افزود: امروز یک فرد مجرد و یا زوج بدون فرزند خانه دیگر نیاز به خانه چند خوابه ندارند، از سوی دیگر قدرت خرید مسکن با متراژ بالا را ندارند، بنابراین امروز باید به سمت ساخت خانه هایی با متراژ کمتر برویم و یا اینکه در طرحی برخی افراد سرمایه دار اقدام به ساخت مسکن به شرط اجاره کنند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان در ادامه درباره سیاست دولت جدید مبنی بر ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، گفت: اگر امروز استارت ساخت یک میلیون خانه در کشور زده شود، سه سال دیگر ساخت آن به اتمام می شود، بنابراین این گونه طرح ها در عمل زمانبر است.
وی با بیان اینکه بنابر برخی آمارها در کشور ۸ میلیون خانه برای مستاجران نیاز داریم، گفت: در اصفهان خانه های خالی بیشتر برای سرمایه گذاری ساخته و نگهداری می شود و آمار مشخصی از تعداد خانه های خالی شهر نداریم.
جهانگیری با اعتقاد بر اینکه در شرایط اقتصادی فعلی یک زوج جوان دیگر توان خرید خانه را ندارند، توضیح داد: از نظر من اگر سیستم های حمایتی همچون پرداخت تسهیلات، حمایت های خانواده زوجین و نباشد یک زوج جوان حتی با پس انداز ۳۰ تا ۴۰ ساله خود دیگر نمی تواند خانه دار شوند.
وی همچنین تاکید کرد: یک زوج کارمند که حقوق آنها حتی به ۱۰ میلیون تومان هم نمی رسد، اگر در سال هیچ هزینه ای نکنند، شاید بیشتر از ۴۰ سال طول بکشد که خانه دار شوند، البته با توجه به اینکه تا ۲۰ سال آینده قیمت مسکن در کشور ثابت نمی ماند و مشمول تورم می شود، پولی که توسط آنها ذخیره و پس انداز می شود در پایان سال با تورم از بین می رود.
به اعتقاد رییس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، ساخت و سازی که امروز انجام می شود باید با شرایط خاص، خانه اولی ها را پوشش دهد.
