شرایط اقامت دائم و موقت در ترکیه با خرید یا اجاره خانه

یکی از راه های سریع اخذ اقامت دائم در ترکیه خرید ملک و سرمایه گذاری در این کشور است و به واسطه سهولت و سرعت اخذ اقامت دائم ترکیه به واسطه خرید ملک، این گزینه به جذابترین آپشن برای ایرانیانی تبدیل شده که برای تضمین اینده خود و فرزندانشان سودای خروج از ایران را در سر می پرورانند و چه مقصدی بهتر از کشور همسایه ترکیه.

ترکیه به واسطه پاسپورت قدرتمندی که نسبت به پاسپورت ایران دارد از کشورهای جذاب برای مهاجرت بسیاری از ایرانی ها محسوب می شود چرا که با در اختیار داشتن اقامت ترکیه و پاسپورت ترکیه ای می توانند به سادگی به بسیاری از کشورهای اروپایی بدون محدودیت و گرفتن ویزا سفر کنند.

کارشناسان ما در این مقاله به صورت کامل به انواع سوالات در خصوص شرایط خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت دائم در این کشور توضیحات لازم را ارائه کرده اند. در صورتی که به پاسخ سوالات و ابهام های خود در خصوص مهاجرت به ترکیه و اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید آپارتمان نرسیدید، با شماره تلفن های موجود در قسمت تماس با ما تماس حاصل کنید و از مشاوره رایگان در این زمینه بهره مند شودی.

شرایط خرید خانه در ترکیه

دولت ترکیه برای خریداران ملک در این کشور امتیازات و تسهیلات ویژه ای قرار داده است که با آگاهی کامل از این قوانین می توانید به سادگی مراحل خرید خانه در ترکیه را طی کنید و در نهایت اقدام به اخذ اقامت در ترکیه نمائید. نکته مهم در این زمینه این است که دولت ترکیه به مهاجرین امکان خرید ملک در روستاها و مناطق حاشیه شهری را نمی دهد و افراد خارجی تنها قادرند در داخل شهر اقدام به خرید خانه نمایند.

اصلی ترین شرایط خرید خانه در کشور ترکیه عبارت است از:

1. خرید آپارتمان حداقل به ارزش 250 هزار دلار آمریکا برای اخذ تابعیت و پاسپورت
2. عدم فروش ملک خریداری شده به مدت 3 سال
3. خرید ملک در استانبول یا ترکیه به ارزش 60 هزار دلار آمریکا و اخذ اقامت توریستی به مدت 3 سال

خرید آپارتمان در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه

ذکر این نکته ضروری است که صرفاً خرید ملک در ترکیه منجر به صدور اقامت دائم برای افراد نمی شود بلکه بر اساس قوانین جدید، ارزش ملک خریداری شده توسط مهاجرین می بایست حداقل 250 هزار دلار آمریکا باشد و در این صورت فرد می تواند درخواست تابعیت ترکیه را ارائه نماید.

در پروسه خرید ملک در ترکیه باید به خاطر داشته باشید که تا 3 سال نمی توانید ملک را به فروش برسانید. شما می توانید همه کارهای مربوط به خرید ملک در ترکیه را به وکلای مهاجرتی ما بسپارید تا کارها با سرعت بیشتری انجام شوند. کل پروسه اخذ پاسپورت ترکیه بسته به شرایط مختلف ممکن است بین 65 تا 85 روز طول بکشد.

گفتنیست شما می توانید با 60 هزار دلار یک منزل در ترکیه خریداری نمائید و اقامت موقت تحت عنوان توریستی دریافت نمائید که 3 سال اعتبار دارد و نیاز است هر سه سال آن را تمدید نمائید که این نوع اخد اقامت ریسک های خاص خود را به دلیل احتمال تغییر قوانین دارد و چندان توصیه نمی شود.

شما می توانید به صورت آنلاین و حضوری از خدمات مشاوره رایگان موسسه ما بهره مند شوید؛ پس در صورت داشتن سوال در این زمینه با ما در تماس باشید و یا بر روی این لینک کلیک کنید.

شرایط گرفتن اقامت موقت ترکیه با خرید خانه 60 هزار دلاری

اگر می خواهید با خرید خانه 60 هزار دلاری در ترکیه، تابعیت این کشور را اخذ نمایید باید پس از اخذ اقامت 3 ساله، به مدت 5 سال آن را تمدید کنید. پس از انجام این کار شما می توانید تابعیت ترکیه را دریافت کنید. همچنین در طول این مدت نباید بیش از 1  سال خارج از ترکیه سکونت داشته باشید؛ در غیر این صورت تابعیت به شما تعلق نمی گیرد. یکی از مزیت های خرید آپارتمان در ترکیه این است که شما میتوانید اجازه اقامت خانواده خود را نیز دریافت کنید و کودکانتان را برای تحصیل در مدارس ترکیه ثبت نام نمایید.

اجاره ملک در ترکیه و اخذ اقامت

یکی دیگر از انواع اقامت های موقت در ترکیه، اجاره منزل در این کشور است. این نوع اقامت هم توریستی محسوب می شود و یکساله است و با توجه به قوانین جدید در این زمینه که از سال 2021 به اجرا در آمده، شما تنها قادرید به مدت یکسال از این نوع اقامت استفاده کنید و پس از گذشت یکسال، این اقامت تمدید نخواهد شد و باید نوع اقامت خود را تغییر دهید تا بتوانید در ترکیه ساکن باشید.

خرید آپارتمان ارزان در ترکیه

یکی سوالات رایج متقاضیان این است که “آیا می توان با خرید خانه ارزان تابعیت ترکیه را اخذ نمود؟” برای پاسخ به این سوال باید بگوییم، بله می توان با سرمایه گذاری 150 هزار دلار آمریکا در پروژه های خاص، ملکی را با ارزش 250 هزار دلار خریداری کرد. 100 هزار دلار باقی مانده در خرید ملک توسط فروشنده به دولت پرداخت می شود. البته متقاضیان باید بدانند که این 100 هزار دلار به صورت وام 4 ساله است. همچنین ملک خریداری شده توسط متقاضی با قرارداد رسمی تا 4 سال در اجاره فروشنده قرار می گیرد.

پس از گذشت 4 سال، متقاضی ملک خود را تحویل گرفته و می تواند آن را بفروشد و یا اجاره دهد. لازم به ذکر است که بدانید، انجام این پروسه 3 تا 4 ماه به طول می انجامد.

قیمت خانه در ترکیه

یکی از سوالات همیشگی متقاضیان برای مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک، قیمت خانه در استانبول و ازمیر دو شهر پرطرفدار ایرانی ها است.

قیمت یک آپارتمان در ترکیه به متراژ، پروژه، سن آپارتمان و منطقه بستگی دارد؛ اما به طور کلی، هر متر خانه در ترکیه حداقل 3000 لیر تا 5000 هزار لیر است. یعنی شما برای خرید یک خانه 50 متری به 150.000 لیر به بالا سرمایه نیاز دارید. البته با نوسانات ارز در کشور ما اگر قیمت لیر را 3400 تا 3800 در نظر بگیریم، شما حداقل به 510 میلیون تا 570 میلیون سرمایه اولیه نیاز دارید.

به طور کلی، متوسط قیمت هر متر مربع خرید ملک در استانبول 4432 لیر می باشد. همچنین هر متر مربع خرید ملک در ازمیر 3569 لیر است.

ضرورت وجود وکیل برای خرید ملک در ترکیه

پیش از هر اقدامی برای مهاجرت به ترکیه توصیه می کنیم به قوانین حاکم در ترکیه در زمینه امور مهاجرتی اشراف کامل داشته باشید و اگر وقت مطالعه کامل و دقیق قوانین را ندارید، پیشنهاد ما به شما این است که حتماً از یک وکیل مجرب یا یک موسسه مهاجرتی با سابقه کار دردر این زمینه استفاده کنید چرا در صورت اشتباه در هر مرحله، ممکن است زمان و پول شما به هدر برود.

موسسه مهاجرتی ما، یکی از معدود موسساتی است که بهترین وکلا را برای مهاجرت و اخذ اقامت ترکیه در اختیار شما می گذارد.

وکیل مهاجرت به ترکیه، فردی است که از تمامی قوانین و مقررات کشور مبدا و مقصد آگاهی دارد و تمامی کار های اداری و حقوقی متقاضی را بر عهده می گیرد.

قوانین خرید خانه در ترکیه برای اتباع خارجی

متقاضیان توجه داشته باشند که محدودیت های زیر را در کشور ترکیه نقص نکنند.

• اتباع خارجی نمی توانند اراضی که در مناطق امنیتی و همچنین مناطق نظامی ترکیه واقع است را خریداری کنند.
• متقاضیان مهاجرت به ترکیه می توانند 10 درصد از املاک و زمین های هر ناحیه یا شهر های ترکیه را خریداری نمایند.
• متقاضیان برای خرید آپارتمان در ترکیه می توانند به موسسات مالی و بانک ها درخواست خرید اعتباری بدهند.
• متقاضیان و اتباع خارجی تنها تا حداکثر 30 هکتار از زمین ها و اراضی ترکیه را می توانند خریداری کنند.
• اتباع خارجی طبق تبصره 35 قانون املاک در ترکیه می توانند با رعایت قوانین و مقررات نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام نمایند.
• اتباع خارجی باید توجه داشته باشند که در مناطق ممنوعه ملک خریداری نکنند.
• اتباع خارجی که قصد ساخت و ساز در ترکیه را دارند باید طی دو سال اقدام به ساخت پروژه خود کنند.

چنانچه خرید خانه در ترکیه موجب نقص یکی از قوانین این کشور باشد، ملک خریداری شده توسط اتباع خارجی باطل می شود. همچنین در صورتی که ملک شما مورد تایید ارگان های مربوطه نباشد و یا اتمام پروژه خود را در زمان مقرر به وزارت خانه اعلام نکنید، خرید ملک تان باطل خواهد شد.

مدارک مورد نیاز جهت خرید آپارتمان در ترکیه

1. ارائه گذرنامه معتبر
2. افتتاح حساب در بانک های ترکیه
3. اخذ کد مالیاتی
4. ارائه دو قطعه عکس 4*3
5. ارائه مدارک محل سکونت تان در کشور مبدا

مراحل خرید ملک در استانبول و ترکیه

1. شما با سفر به ترکیه، می توانید آپارتمان ها و خانه های زیادی را مشاهده کنید و از بین آنها یکی را انتخاب نمایید.
2. پس از آن، کارشناسان شهرداری آن ملک را از ابعاد گوناگون بررسی کرده و قیمت گذاری می کنند.
3. قیمت اعلام شده توسط کارشناسان در سند ثبت می شود.
4. پس از آن شما باید پیش پرداختی را به حساب مالک واریز نمایید.
5. در تاریخی که برای انتقال سند تعیین می کنید، باید مابقی پول را به حساب مالک واریز کنید.
6. کمتر از یک هفته زمان می برد تا سند شما آماده تحویل شود.
7. برای اینکه اقامت ترکیه را دریافت کنید باید پس از تحویل سند، وقت مصاحبه با اداره مهاجرت ترکیه بگیرید.
8. در تاریخ معین به اداره مهاجرت رفته و اسناد و مدارک خود را ارائه می دهید.
9. پس از آن کارت اقامت یک ساله شما صادر شد به آدرس خانه تان در ترکیه ارسال می شود.
10. توجه داشته باشید که موسسه ما در تمامی مراحل اخذ اقامت، شما را همراهی کرده و به انجام هرچه سریع تر کار ها کمک بسزایی می کند.

شما عزیزان برای خرید ملک باید هزینه های جانبی مثل محضری کردن کپی هر پاسپورت، عوارض شهرداری، کمیسیون بنگاه، پول خاک، هزینه بیمه و هزینه انتقال سند را پرداخت کنید.

نکات اساسی در خرید خانه در ترکیه

در مقاله خرید ملک در ترکیه باید بگوییم، متقاضیان باید توجه داشته باشند که قبل از پرداخت هزینه این نکات اساسی را با دقت مطالعه نمایند. این نکات عبارت اند از:

• متقاضی باید خانه ای را که می خواهد خریداری کند، استعلام وضعیت نماید. در استعلام وضعیت هر گونه بدهی، وام بانکی، محدودیت های قانونی و… به صورت کامل نمایش داده می شود.
  
  
• توجه داشته باشید که اگر ملکی را که می خواهید خریداری کنید ارزشش کمتر از 25 هزار دلار است، هیچ تضمینی در رابطه با اخذ اقامت نخواهد داشت.
  
  
• شما قادر هستید در تمامی ادارات پستی در ترکیه، درخواست خرید خانه را انجام دهید.
  
  
• توجه داشته باشید، قبل از خرید خانه مجوز های لازم را از سازندگان و مشاوران بخواهید و از درست بودن آنها اطمینان حاصل کنید.

در مجموع، برای خرید خانه در استانبول، ازمیر و شهر های دیگر ترکیه می توانید با مشاوران ما به صورت کاملا تخصصی مشورت نمایید. مشورت با افرادی که تجربه زیادی را در این زمینه دارند، شما را چندین قدم به جلو می اندازند و موجب می شوند که در مراحل اداری و انتقال سند مشکلی برای شما به وجود نیاید. موسسه ما با بیش از چندین سال سابقه در زمینه مهاجرت و اخذ اقامت ترکیه، قادر است در خرید آپارتمان در استانبول، خرید خانه ارزان در ترکیه، خرید خانه در ازمیر و… کمک بسزایی را به شما کند و همچنین این موسسه تا پایان پروسه اخذ اقامت و تابعیت، شما را همراهی خواهد کرد.