هزینه ساخت آپارتمان که فقط مربوط به خرید آجر، سنگ، میلگرد و تیرآهن و اجرت کارگر و ناهار و شام نیست. از همان زمانی که شما تصمیم به ساخت یک آپارتمان می گیرید تا لحظه ای که کلید آن را تحویل کارفرما می دهید، هزینه های زیادی وجود دارد که بعضی از آن ها حتی به فکرتان تا قبل از شروع خطور نمی کرد. در این مقاله متری چند در خصوص چگونگی برآورد هزینه ساخت یک آپارتمان نوشته ایم. البته که نمی توان فرمول دقیقی بیان کرد؛ اما حداقل با مطالعه این مقاله می توانید تخمین بزنید تا برای شروع چه بودجه ای را باید کنار بگذارید.
اولین کاری که باید انجام دهید، دریافت جواز ساخت است؛ اصلا بدون آن نمی توانید کار ساخت و ساز را شروع کنید. گرفتن آن یک مساله است؛ اما هزینه دریافت آن هم مساله دیگری است که باید به آن توجه شود. در سال 1400 شاهد تغییراتی در تعیین هزینه اخذ جواز ساخت بودیم؛ در حقیقت از سال 1400 به بعد قرار است هزینه جواز بر اساس ارزش ملک و موقعیت آن دریافت شود. البته این کار در گذشته هم می شد؛ اما حالا تمرکز روی آن بیشتر است. در شهرهای بزرگی مانند تهران که شاهد اختلاف طبقاتی زیادی بین نقاط شمال و جنوب آن هستیم، حداقل با این کار سعی شده تا کمی بی عدالتی های مرتبط با دریافت هزینه برای اخذ پروانه کاسته شود. البته هزینه دریافت پروانه در حالت کلی به عواملی از جمله متراژ زمین، مساحت ناخالص، تعداد طبقات و پارکینگ و قیمت منطقه ای بستگی دارد که بر اساس فرمول زیر محاسبه می شود:
ضریب×(مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ×20)×قیمت منطقه ای
اگر از قبل در محل ساختمانی وجود داشته باشد، باید در ابتدا تخریب شود؛ اما این کار هم مستلزم هزینه است. تخریب هم نیاز به جواز دارد که برای دریافت خود این هم باید هزینه ای پرداخت کرد؛ اما اصل هزینه مربوط به گروه یا کارگرانی می شود که قصد تخریب دارند. اجرت تخریب کارگران یا گروه تخصصی بر اساس عواملی از جمله استحکام و قدمت بنا، مصالح به کار رفته، متراژ، نوع ماشین تخریب، ایمنی تخریب (بیمه و رعایت اصول ایمنی فراموش نشود.)، روش تخریب (دستی، مکانیکی، گوی و انفجار)، نوع سقف، تعداد طبقات، سهولت در رفت و آمد و موقعیت ملک بستگی دارد. حداقل هزینه تخریب 2 میلیون تومان است.
در ابتدا باید خاک برداری انجام شود؛ یعنی زمین کاملا صاف و بدون هیچگونه ریشه و سنگ های سفت و هر چیز اضافه دیگری باشد. هزینه خاک برداری به عواملی از جمله جنس خاک، نوع سنگ ها موجود، وجود درختان و ریشه های آن بستگی دارد. گودبرداری به معنای حفاری عمیق است که دیگر بعد از آن اصل کار شروع می شود. هزینه خاک برداری و گودبرداری در حالت کلی تحت تاثیر عواملی از جمله نوع کار، چگونگی دسترسی به محل، اندازه و طول پروژه، شرایط آب وهوایی فصلی، تجهیزات به کار رفته و هزینه مهندس و کارگران متخصص است. همچنین اینکه حمل نخاله مربوط به این عملیات را هم باید به آن اضافه کرد.
اسکلت ساختمان ها به صورت بتنی (ترکیبی از بتن و میلگرد) و فلزی است. در حالت کلی، هزینه ساخت ساختمان با اسکلت بتنی حدود 20% از اسکلت فلزی بیشتر است.
برای محاسبه مبلغ آهن مصرفی در ساخت آپارتمان، باید قیمت میلگرد و بقیه آهن آلات را در نظر گرفت. این قیمت ها به تناسب هر سال دچار افزایش می شوند؛ اما باید گفت که در تخمین هزینه ساخت هر متر مربع، قیمت آهن مصرفی خیلی مهم است. در خصوص اسکلت های بتنی، مصرف آهن آلات کمتر است؛ اما به هر حال عواملی دیگری در هزینه دخیل هستند. بسته به اینکه نوع سازه از بتن به چه صورت باشد، در هر متر مربع بین 40 تا 70 کیلوگرم آهن آلات نیاز است. همچنین در ستون ها بین 8 تا 12 کیلوگرم میلگرد نیاز است. علاوه بر این در یک سازه بتنی به ازای هر متر مربع، حدود 60 تا 85 کیلوگرم میلگرد مصرف می شود. همه این ها باید در قیمت محاسبه شوند. البته حساب دقیق این ها به نوع بنا بستگی دارد. همچنین باید هزینه نصب، حمل و غیره را هم اضافه کنید.
البته ممکن است که شما با عاملی به نام هزینه اجرای فوندانسیون هم مواجه شوید که همان هزینه میلگرد و بتن است. در بالا متوسط میزان مواد میلگرد نوشته شده است. اینکه چه میلگردی انتخاب کنید و آپارتمان شما چه تعداد طبقه داشته باشد، هزینه این اجرا متفاوت خواهد بود.
مهم ترین هزینه های مربوط به ساخت شامل موارد زیر است:
سفت کاری شامل کندن پی و بتن ریزی ساختمان، آجرچینی و دیوارچینی، احداث و نصب تیرآهن و ستون ها تا سقف است. نازک کاری شامل لوله کشی تاسیسات، برقکاری، کاشی کاری، رنگ و نقاشی دیوار و سقف و نصب در و پنجره است. مسلما هر کدام از این ها دارای هزینه جداگانه ای هستند. در مورد سفت کاری بسته به اینکه شما با چه کیفیتی بخواهید آپارتمان بسازید و همچنین اینکه چند طبقه است، مبلغ پرداختی آن متفاوت خواهد بود. در خصوص نازک کاری علاوه بر تعداد طبقات و واحدها و متراژ، به نوع مواد و کیفیت (ایرانی یا خارجی بودن) و برند آن ها هم بستگی دارد؛ برای مثال، اگر بخواهید از سرامیک های گران یا درهای ضدسرقت (حداقل 30 میلیون تومان) استفاده کنید، قیمت ساخت آپارتمان بیشتر خواهد شد.
اما آیا هزینه های مربوط به ساخت آپارتمان فقط محدود به همین موارد است؟
در پاسخ باید گفت که خیر. مواردی که در بالا نوشتیم، مهم ترین عوامل موثر بر قیمت ساخت آپارتمان هستند. عوامل دیگر شامل:
برای تعیین دقیق هزینه ساخت آپارتمان باید تمامی این عوامل را کنار هم گذاشت. البته باز هم ممکن است که شرایطی پیش بیاید که باعث کاهش یا افزایش هزینه ها شود؛ اما به هر حال باید قبل از شروع شما تخمینی از هزینه کار خود داشته باشید تا بهتر بتوانید برنامه ریزی کنید.
محاسبه هزینه ساخت آپارتمان فعالیت سادهای نیست. بلکه باید به صورت تخصصی انجام شود و عوامل زیادی را در نظر گرفت. اگر شما قصد دارید تا آپارتمان جدیدی را بسازید؛اما نمیدانید که هزینه ساخت به طور متوسط چقدر میشود، میتوانید از خدمات متری چند استفاده کنید. متری چند سامانه آنلاینی است که به صورت رایگان و در عرض کسری از ثانیه، هزینه ساخت آپارتمان را برای شما محاسبه میکند.
آدرس سایت متری چند https://metrichand.com
