در هنگام ساخت خانه باید عوامل مختلفی را در نظر گرفت. عواملی که یک فرد عادی از آن‌ها بی‌خبر است. حتماً اگر بداند، از اینکه چگونه آن‌ها را هم محاسبه کند، اطلاعات دقیقی نخواهد داشت.
باید گفت که این یک فرآیند تخصصی است؛ اما در بعضی سایت‌ها مانند متری چند شما میتوانید با وارد کردن چند داده، به قیمت تخمین ساخت خانه دسترسی داشته باشید. باید گفت که نمی‌توان در هر پروژهای قیمت دقیقی را بیان کرد؛ اما با استفاده از شرایط و داده‌های می‌تواند نزدیک‌ترین قیمت را تخمین زد. به‌هرحال گاهی شرایطی پیش می‌آید که ناخواسته هستند و می‌توانند بر قیمت آخر تأثیر بگذارند. مهم‌ترینش تغییرات به یکباره قیمت مصالح است که گاهی می‌تواند حتی باعث توقف پروژهای شود.
به هر حال برای درآوردن قیمت ساخت ساختمان با هر نوع کاربری، نیاز است که در ابتدا اطلاعات زیر را به دست بیاورید.
برای شروع ساخت شما نیاز به جواز دارید. بدون آن نمی‌توانید کار خود را شروع کنید. در حقیقت بدون جواز کار غیرقانونی انجام داده و شهرداری به سرعت وارد شده و با شما برخورد خواهد کرد. هزینه ساخت جواز در سال 1400 بر اساس ارزش ملک مشخص می‌شود. دلیل آن هم ایجاد عدالت است. به هر حال به دلیل اختلاف قیمت بین مناطق بالا و پایین شهر (پردرآمد و کم درآمد)، این تغییر به وجود آمد.
خیلی کم پیش می‌آید که پیمانکاری بخواهد در یک زمین بایر ساختمانی را احداث کند. شاید در شهرهای کوچک چنین اتفاقی بیفتد. به هر حال الآن نیاز است تا ساختمان متروکه قبلی خراب شود. این تخریب مستلزم پرداخت هزینه است. جدا از هزینه جواز تخریب، هزینه‌های چگونگی تخریب، کارگران، نوع سقف و نوع و تعداد طبقات و غیره در نظر گرفته شود.
در ابتدا با عملیات خاک‌برداری انجام شود. این عملیات شامل صاف کردن خاک از هرگونه سنگ، ریشه و غیره است. در حقیقت حدود 50 سانتیمتر کنده می‌شود تا زمین کامل صاف شود. بعد از صاف کردن، عملیات گودبرداری تا مقدار و متراژ مورد نظر انجام خواهد شد.
هزینه ساخت اسکلت بر اساس نوع سازه یعنی فلزی یا بنتی متفاوت خواهد بود. سازه‌های بتنی نسبت به فلزی قیمت بیشتری دارند. مورد بعدی آهن مصرفی است. محاسبه قیمت آهن مصرفی بر اساس میزان میلگرد و دیگر آهن‌آلات تعیین می‌شود. هر کدام هزینه‌های متفاوتی دارند که بر قیمت نهایی تأثیرگذار خواهند بود. دیگر عوامل تأثیرگذار در این گروه و مؤثر بر قیمت ساخت شامل موارد زیر است:
مهم‌ترین هزینه‌های مربوط به ساخت شامل موارد زیر است:
هزینه سفت‌کاری شامل کندن پی و بتون ریزی، آجرچینی و دیوارچینی و نصب تیرآهن و ستون است. هزینه عایق کاری شامل تأسیسات برقکاری، رنگ کاری و نصب در و پنجره است. اینکه هر کدام چه هزینه‌ای را بر قیمت نهایی اعمال می‌کنند، به تعداد طبقه، متراژ و نوع کیفیت مواد به رفته به ویژه در بخش عایق کاری است.
عوامل دیگری که بر قیمت تمام شده ساختمان تأثیرگذار هستند، شامل موارد زیر است:
همانطور که مشاهده می‌کنید، برای تعیین هزینه ساخت باید عوام متعددی در نظر گرفت. در نظر گرفتن این عوامل به صورت دقیق قبل از شروع پروژه امکان‌پذیر است؛ اما اگر اطلاعات کافی داشته باشید، میتوانید تخمین نزدیکی بزنید. در حقیقت شما باید بتوانید متره کار را به درستی محاسبه کنید. متره به معنای مصالح مورد نیاز است. حالا اینکه در هر پروژهای چه مقدار مصالح نیاز است، بر اساس ساختار ساختمان و هدفتان متفاوت خواهد بود.
خیلی مهم است که بتوانید تخمین درستی داشته باشید. یک تخمین اشتباه به راحتی می‌تواند در ادامه کار شما را با مشکل بودجه مواجه کند. البته بهترین راه استفاده از سیستم ساختار شکست است. با استفاده از سیستم شما میتوانید پروژه خود را به مراحل کوچکتری تقسیم کنید و از این رو تخمین بهتری از هزینهها داشته باشید. البته باید گفت که ساختار شکست شامل فرآیند بسیار تخصصی و حرفهای است.
با متری چند، سامانه‌ای برای برآورده هزینه ساخت، شما به راحتی میتوانید نزدیک‌ترین تخمین از هزینه ساخت بنای خود داشته باشید. شما فقط کافی است تا اطلاعاتی از جمله نوع کاربری، داشتن جواز ساخت، تاریخ شروع ساخت، تعداد و ارتفاع طبقات، تعداد واحد در هر طبقه، نوع سازه، نوع تأسیسات مورد نیاز و امکانات جانبی دیگری از جمله ابزارهای هوشمند را مشخص کنید. در آخر برآورد قیمت ساخت به شما نمایش داده خواهد شد. برای هرگونه سؤال و مشاوره میتوانید با کارشناسان متری چند تماس بگیرید.
