به گزارش وب گردي خبرگزاري صدا وسيما، ماده ۱۰۰ کمیسیون شهرداری بیان میکند که صاحبان املاک و اراضی واقع در محدوده یا حریم شهر برای هرگونه عملیات ساختمانی یا احداث بنا، نخست ملزم به اخذ پروانه هستند. در صورت فقدان پروانهی عملیات ساختمانی، مامورین شهرداری میتوانند از فعالیت ساخت و ساز جلوگیری کنند.
در موارد این چنین، به تقاضای شهرداری مطابق با ماده ۱۰۰ قانون شهرداری عمل میشود.
در مواردی که شهرداری از ادامهی عملیات ساختمانی یا احداث بنا به علت فقدان پروانه یا مخالف مفاد پروانه جلوگیری میکند، موظف است حداکثر در مدت یک هفته از تاریخ جلوگیری از عملیات ساختمانی، موضوع را در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مطرح کند. در غیر این صورت کمیسیون ماده ۱۰۰ به خواست ذی نفع عمل میکند.
کدام تخلفات ساختمانی در قانون ماده ۱۰۰ شهرداری بررسی میشود؟
پیش از بررسی بیشتر موضوع، لازم به ذکر است که ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها تنها، پیرامون تخلفات عملیات ساختمانی یا احداث بنا در فضای درون شهری است و به عملیات ساختمانی یا احداث بنا در فضای حومه و برون شهری اختصاص نمییابد. تخلفاتی که شهرداریها صلاحیت بررسی آن را، طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری دارند عبارت اند از:
احداث بنا بدون پروانه:
چنانچه پیشتر گفته شد، طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، صاحبان املاک و اراضی پیش از اقدام به هرگونه عملیات ساختمانی، احداث بنا یا تفکیک اراضی، باید نسبت به اخذ پروانه از شهرداری اقدام کنند. در غیر این صورت شهرداری موضوع را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع میدهد و کمیسیون نیز بر اساس تبصره یک ماده ۱۰۰ ممکن است بر اساس عدم رعایت معیارهای موجود در این تبصره دستور تخریب بدهد یا اقدام به اخذ جریمه از ذی نفع به ازای هر متر مربع بنای بدون مجوز یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان در صورتی که ساختمان ارزش سرقفلی داشته باشد میکند.
عدم احداث پارکینگ یا غیر قابل استفاده بودن پارکینگ:
هنگامی که مالک از احداث پارکینگی که با توجه به مشخصات در پروانه و نقشهها و ضوابط شهرداری محل الزامی است، خودداری کند، دچار تخلف شده است. همچنین اگر پارکینگ احداثی مالک به گونهای باشد که امکان اصلاح تخلفات وجود نداشته باشد، نیز دچار تخلف شده است. در این حالت کمیسیون ماده ۱۰۰ حکم به اخذ جریمه میدهد و در صورت عدم امکان اصلاح، کمیسیون ماده ۱۰۰، با توجه به موقعیت محلی و نوع استفاده از فضای پارکینگ، توانایی رای به اخذ جریمهای که حداقل یک برابر و حداکثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع فضا از بین نرفته پارکینگ باشد، صادر نماید.
تجاوز به معابر شهری:
هنگام نوسازی ساختمان، مالکین مکلف به اصلاح پروانهی ساختمانی بر اساس طرحهای تصویب شده هستند. چنانچه هنگام احداث بنا برخالف پروانه یا فاقد آن، تجاوزی در حدود مشخص شده بکنند، شهرداری موظف به جلوگیری از ادامه عملیات ساختمانی است و همچنین باید پرونده را به کمیسیون ارسال کند.
تراکم اراضی:
در صورتی که مالک اضافه بنا افزون بر مساحت زیر بنای درج شده در پروانه ساختمانی انجام دهد، دچار تخلف شده است. این تخلف در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری رسیدگی میشود.
عدم استحکام بنا:
در صورت عدم استحکام لازم برای بنا به دلیل عدم رعایت اصول فنی و معماری توسط مالک، کمیسیون ماده ۱۰۰ حکم به تخریب ساختمان میهد.
عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی:
در این زمینه نیز یعنی عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی، کمیسیون ماده ۱۰۰ میتواند حکم به تخریب دهد.
تغییر کاربری:
زمانی که برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی، در منطقه تجاری محل کسب و یا پیشه یا تجارت دائر شود تخلف تغییر کاربری میباشد در این صورت کمیسیون به تعطیلی محل کسب یا پیشه و یا تجارت، ظرف مدت یک ماه حکم میدهد.
رسیدگی به پرونده و مراحل دادگاه چگونه است؟
مرجع رسیدگی شکایات به آرای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، دیوان عدالت اداری است. شکایات طرف پرونده تخلف ساختمانی، رسیدگی به شکایات را به جریان میاندازد. اما رسیدگی در مرحله تجدید نظر به وسیله هیئت تجدید نظر دیوان عدالت اداری صرفاً با شکایت و اعتراض شهرداری نسبت به رای شعبه دیوان ممکن میگردد. همچنین دیوان عدالت اداری این توانایی را دارد که از هر یک از طرفین پرونده برای ادای توضیحات دعوت کند. چه در صورت حضور فرد مدعو و ادای توضیحات و چه در صورت عدم حضور وی با بررسی اوراق پرونده رای صادر میشود. اگر صدور رای بدون اخذ توضیح ممکن نباشد شعبه دیوان قرار ابطال دادخواست صادر میکند.
چگونه کار خود را بهترین وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری بسپاریم؟
بهترین وکلا برای شما کسانی هستند که تخصص در بحثهای شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ و به خصوص قوانین مربوط به عملیات ساختمانی و احداث بنا را دارند.
هزینهی اخذ وکیل برای اعتراض به حکم کمیسیون ماده ۱۰۰ (صد) شهرداری چگونه است؟
هزینهی اخذ وکیل متخصص کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری بین ۸ الی ۱۰ درصد مبلغ مورد مطالبه شما میباشد.
