به گزارش ایسنا بنابر اعلام وکیل فرنیان فر، به بیان دیگر هنگامی که دو یا چند شخص مشترکاً مالک زمینی باشند که مقدار سهم هر یک به شکل قانونی مشخص بوده لاکن از نظر جغرافیایی قابل تفکیک و مجزا نباشد و همه شرکاء در تمامی اجزای ملک شریک باشند به آن ملک مشاع می‌گویند.
نکته : از لحاظ حقوقی ملک مشاع در مقابل ملک مفروز است.
قانون مدنی مال مشاع را این چنین تعریف نموده: هنگامی که شیئی واحد مالکین متعدد داشته باشد و این مال به صورت اشاعه باشد به آن مال مشاع می‌گویند. در ادامه با توضیحات وکیل فرنیان فر همراه باشید...
همچنین در تعریف ملک مفروز نیز آمده است که مال جدا شده میان مالکان که حدود سهم هر یک معین شده باشد.
علاوه بر این در ترمینولوژی حقوقی در تعریف ملک مفروز آمده است که ملک مفروز آن است که مال مشاعی بین شرکاء تقسیم و سهم الشرکه هر یک مشخص شده باشد و در مقابل ملک مشاع به کار می‌رود.
در علم حقوق تقسیم کردن، اعم از تفکیک و افراز تعیین کننده حق است چرا که حق و سهم هر یک از ذی حقان را مشخص می‌نماید.
به طور مثال: در صورت فوت شخص ترکه وی به وراث انتقال می‌یابد و بین آنها تقسیم می‌گردد که این اموال می‌تواند شامل اموال منقول و غیرمنقول باشد.
بر اساس ماده ۵۸۹ قانون مدنی هر یک از شرکاء هر زمان که بخواهند می‌توانند درخواست تقسیم مال الشرکه را بنمایند مگر اینکه به موجب قانون ممنوع از اجرای این حق شده باشند.
همچنین در ماده ۵۹۱ آمده است زمانی که همه شرکاء راضی به تقسیم مال باشند این تقسیم بر اساس توافق آنها صورت می پذیرد و در صورت عدم تراضی محکمه جبراً اقدام به تقسیم می نماید.
اما این تحت شرایطی است که اجبار موجب ایراد ضرر به هر یک از شرکاء نگردد در غیر این صورت تقسیم به شکل ترازی انجام می‌گیرد.
از نکاتی که باید در خصوص اموال مشاء توجه داشت این است، در صورتی که افراز ملکی باعث ورود ضرر به هر یک از شرکاء شود و امکان افراز وجود نداشته باشد، مطابق قانون ملک فروخته شده و بهای آن مطابق سهم هر یک تقسیم می‌گردد.
در صورتی که مال منقول باشد دو فرض وجود دارد.
۱- مال مثلی باشد (قابل تجزیه) مال امکان افراز آن وجود دارد.
۲- در صورتی که قیمی باشد مال تعدیل می‌گردد یعنی تقسیم از روی عدالت.
نکته : تقسیم مال غیرمنقول نیز به اشکال ( تفکیک، افراز و فروش) می‌باشد.
انواع اسناد در قانون مدنی و ثبت اسناد رسمی به شرح ذیل تعریف شده است:
در قانون مدنی سناد به دو نوع رسمی و عادی تقسیم می‌گردند اسناد رسمی به آن دسته از سندهای گفته می‌شود که توسط اداره ثبت اسناد و املاک انجام پذیرد و یا در دفتر اسناد رسمی و یا توسط مامورین رسمی به ثبت رسیده باشند.
* البته به شرطی که آن مامور برای تنظیم سند مذکور دارای صلاحیت باشد.
تعریف اسناد بر اساس قانون ثبت:
به آن دسته از اسنادی گفته می شود که با رعایت قوانین و در دفاتر اسناد رسمی به ثبت رسیده باشند.
با توجه به توضیحات و تعارضات فوق سند مالکیت ملک مشاع به دلیل اینکه در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت می‌رسد از نظر قانون مدنی سند رسمی نامیده می‌شود. لاکن از منظر قانون ثبت سند رسمی محسوب نمی گردد.
برای فروش ملک مشاع دو فرض قابل تصور است:
۱- انتقال ملک قبل از ثبت
۲- انتقال ملک بعد از ثبت
انتقال ملک قبل از ثبت:
هنگامی که برای ملک مشاع توسط شرکا درخواست ثبت داده شود و قبل از انجام ثبت این ملک به شخصی دیگر منتقل گردد با ذکر اسامی شرکا (مالکین قبلی) ثبت ملک به نام مالک جدید صورت گرفته و سند مالکیت برای وی صادر می گردد.
انتقال ملک بعد از ثبت:
در صورتی که انتقال پس از ثبت حادث شود اسناد مالکیت صادر شده از قبل ابطال شده و سند مالکیت جدید برای خریدار صادر می گردد.
علاوه بر این هر یک از شرکاء هر زمان که بخواهد می‌تواند سهم خود را جزعاً و یا کلاً به شخصی دیگر منتقل کند و خریدار می تواند آن قسمت از ملک خریداری شده را در اداره اسناد به ثبت برساند.
هزینه دادرسی:
با توجه به مالی و غیرمالی بودن دعاوی هزینه دادرسی تعیین خواهد شد .
مدارک مورد نیاز برای تقدیم دادخواست دعاوی ملک مشاع:
پیش از هر اقدامی جهت فروش ملک مشاع بایستی از اداره ثبت املاک محل وقوع ملک گواهی عدم امکان افراز اخذ شود. و این خود منوط به آن است که ملک اساساً قابلیت افراز را دارد یا خیر.
۱- تنظیم دادخواست
۲- مدارک احراز هویت و شناسایی
۳- اسناد مالکیت موجود
۴- و سایر ادله و مدارک جهت اثبات دعوی
با توجه به اهمیت بسیار زیاد دعاوی ملکی بسیار صحیح و قابل تأمل است که افراد پیش از انجام هرگونه اقدامی ابتدا با وکیل متخصص امور ملکی مشورت لازم را انجام داده و از وی مشاوره حقوقی دریافت نمایند.
همچنین اگر تحت شرایطی نیاز به پیگیری مداوم و اقدام عملی وکیل پایه یک دادگستری باشد می‌توانید از تجربیات و دانایی وی در جهت رسیدن به خواسته خود بهره مند شوید.
به خاطر در صورت نیاز به وکیل و مشاور حقوقی می توانید به وب سایت https://farniyanfar.com از طریق راه های ارتباطی با وکیل فرنیان فر تماس حاصل فرمایید.
انتهای رپرتاژ آگهی
