"علیرضا بهشت آیین" کارشناس حوزه مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی برنا با بیان اینکه "بررسی فایل‌های موجود در دفاتر مشاورین املاک حاکی از آن است که در استان‌های شمالی کشور طی سه سال گذشته میانگین نرخ املاک تا حدود بیست برابر رشد داشته است"، اظهار کرد: در چندین مورد افرادی که در استان مازندارن زمین‌هایی را به قیمت‌های حدود یک و نیم میلیون تومان برای هر متر مربع در سال 97 خریداری کرده بودند، در حال حاضر ارزش این زمین‌ها به متر مربعی حدود 25 میلیون تومان افزایش یافته است.
وی با اشاره به اینکه هر چند افزایش جهش گونه قیمت مسکن در سطح کلان و سراسر ایران بوده، اما در استان‌های شمالی این رشد به مراتب افسار گسیخته‌تر بوده است، درباره تبعات و پیامدهای این اتفاق بر بازار معاملات مسکن گفت: جهش قیمت مسکن سبب بروز رفتارهای مغایر با اخلاق و قانون در بین برخی فروشندگان مسکن شد که مصادیق این معضل در این مناطق به مراتب بیشتر بوده و زمینه ایجاد دعاوی ملکی گسترده در نظام حقوقی و قضایی شده است.
این کارشناس مسکن تاکید کرد: افزایش افسار گسیخته و جهش ناگهانی قیمت مسکن سبب شد، که تعداد زیادی از فروشندگان پس از رسیدن به توافق نهایی و انعقاد قرارداد، از تحویل زمین، ویلا و یا واحد مسکونی خودداری کنند.
بهشت‌آیین افزود: در واقع در بازه زمانی تنظیم قراردادهای املاک و در فاصله بین پرداخت‌های مربوطه تا زمان انتقال سند، رشد ناگهانی و چندین برابری نرخ املاک، سبب شد که فروشندگان از فروش ملک خود پشیمان شوند و با ترفندهای مختلف به دنبال برهم زدن معاملات شوند.
وی اضافه کرد: به عنوان مثال زمینی که در ابتدای سال 98 به مبلغ یک میلیارد تومان فروخته شده بود، در زمان تنظیم سند قیمت این ملک تا هشت میلیارد تومان رسیده بود.
بهشت‌آیین تاکید کرد: تهیه مبایعه‌نامه غیر رسمی برای فرار از فروش و بر هم زدن معامله از ترفندهای رایج فروشندگان طی این مدت بوده است.
وی ادامه داد: به عنوان مثال برخی از این فروشندگان برای فسخ معامله، مبایعه‌نامه‌ای به تاریخ قبل از زمان انعقاد قرارداد تهیه کرده و مدعی شده‌اند که این ملک قبلا به فروش رفته است و یا برخی از فروشندگان با تهیه سند جعلی، مالک ملک را فرد دیگری معرفی کرده و پای او را به عنوان مدعی به قرارداد باز کرده اند. گروه دیگری هم مدعی می شدند که ملک مورد معامله موروثی بوده و بدون اجازه وراث ملک، فروخته شده است.
بهشت‌آیین افزود: در بعضی موارد فروشنده به خریدار آرامش خاطر داده‌اند که به دلیل کرونا، حضور فیزیکی در زمان تنظیم معامله لازم نیست و سپس به دفتر اسناد عدم اعلام حضور خریدار را اعلام کرده و از این طریق زمینه فسخ معامله را فراهم کرده است.
این کارشناس مسکن ادامه داد: عدم اطلاع بسیاری از خریداران از اطلاعات تخصصی حقوقی مرتبط با معاملات املاک سبب تشدید این رویه نادرست و سوء استفاده فروشندگان در زمان تنظیم قراردادهای ملکی شده است و این امر متاسفانه سبب تحمیل خسارات‌های مختلف مالی و ایجاد مشکلات عدیده برای خریداران مسکن شده است .
وی درباره دامنه وقوع این چالش گفت: این معضل به دنبال افزایش ناگهانی قیمت مسکن در همه شهرها وکلانشهرها ایجاد شد، اما در شهرهای بزرگ که افزایش قیمت به مراتب سنگین‌تر بوده این رویه بیشتر رخ داده است و به دنبال آن پرونده‌های حقوقی بیشتری بازشده است.
بهشت‌آیین خطاب به خریداران مسکن گفت: با توجه به اینکه عدم اطلاع خریدران از مسائل حقوقی ملکی سبب بروز مشکلات عدیده حقوقی برای آنها می‌شود، توصیه می شود که در زمان تنظیم قراردادها حتما از وکلای حقوقی ملکی استفاده شود.
وی همچنین در مورد آسیب دیگر جهش قیمت مسکن اظهار داشت: به دلیل رشد قیمت مسکن و افزایش سهم کمیسیون دفاتر املاک، شاهد رشد فعالیت بنگاه‌های املاک در سراسر کشور هستیم که بعضا فاقد تسلط به مسائل کارشناسی و حقوقی ملکی هستند و این امر سبب می‌شود که آنها قادر به ارائه مشاوره‌های لازم به طرفین معاملات نشوند و از این رو طرفین معامله باید شخصا از وکلای متخصص در زمان انعقاد قراردادها استفاده کنند.
انتهای پیام
