بررسی نرخهای پیشنهادی فروش مسکن شهر تهران در دو هفته اخیر از کاهش متوسط ۵.۲ درصدی حکایت دارد؛ در اغلب مناطق قیمتها نسبت به دو هفته قبل ۱ تا ۱۳ درصد کاهش یافته و بیشترین میزان افت در منطقه ۱۲ رخ داده است. در منطقه یک نیز ظرف ۱۴ روز قیمتها ۳ درصد کاهش نشان می‌دهد.
بررسی جدیدترین وضعیت بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد که طی هفته‌های دوم و سوم دی ماه نرخهای پیشنهادی فروش هر متر مربع آپارتمان به طور متوسط ۵.۲ درصد نسبت به هفته آخر آذر و اول دی کاهش یافته است. این افت در ادامه کاهش پله‌ای نرخهای پیشنهادی دو ماه اخیر اتفاق افتاد. در هفت روز ابتدایی آذرماه نیز نسبت به هفته پایانی آبان قیمتها ۱۱ درصد کاهش یافته بود.
به روزترین اطلاعات به‌دست آمده از سامانه کیلید نشان می‌دهد از ۱۴ تا ۲۱ دی ماه ۱۳۹۹ نسبت به دو هفته قبل از آن نرخ فروش هر متر مربع مسکن در آگهی‌های مربوط به منطقه یک ۳.۳ درصد، منطقه دو ۲.۹ درصد، منطقه سه ۰.۴ درصد، منطقه چهار ۱.۰۶ درصد و منطقه پنج ۱.۱ درصد کاهش یافته است.
این اطلاعات که از نرخهای ثبت شده در آگهی‌ها استخراج شده نشان می‌دهد طی هفته دوم و سوم دی ماه در مقایسه با دو هفته قبل از آن قیمتها در منطقه شش پایتخت ۷.۷ درصد، منطقه ۹ به میزان ۵.۸ درصد، منطقه ۱۰ بالغ بر ۶.۶ درصد، منطقه ۱۲ به میزان ۱۳.۵ درصد و منطقه ۱۴ بالغ بر ۱.۹ درصد درصد افت کرده است.
در عین حال نرخ آگهی‌ها در منطقه هفت ۲.۷ درصد، منطقه هشت ۱.۱ درصد، منطقه ۱۱ به میزان ۱۵ درصد، منطقه ۱۳ بالغ بر ۴.۱ درصد، منطقه ۱۵ بالغ بر ۱.۲ درصد، منطقه ۲۱ به میزان ۹.۸ درصد و منطقه ۲۲ بالغ بر ۱.۲ درصد طی دو هفته اخیر افزایش یافته است. مناطق ۱۶ تا ۲۰ به دلیل پایین بودن تعداد آگهی‌ها و نبود داده‌های کافی در این گزارش لحاظ نشده است.
به طور متوسط در ۱۷ منطقه یاد شده از شهر تهران، میانگین نرخ کل ۵.۷ درصد و میانگین نرخ هر متر مربع ۵.۲ درصد طی هفته دوم و سوم دی ماه ۱۳۹۹ نسبت به دو هفته قبل از آن پایین آمده است.
تعداد آگهی‌ها نیز به طور متوسط در بازه زمانی مذکور ۳.۳ درصد کمتر شده است. بیشترین افت تعداد آگهی‌ها در منطقه ۱۱ به میزان ۴۴ درصد و بالاترین رشد در منطقه هفت به میزان ۱۶۲ درصد رخ داده است. این آمار نشان می‌دهد اقدام برای فروش در منطقه یک ۱۵ درصد، منطقه دو ۵ درصد، منطقه سه ۲۵ درصد، منطقه چهار ۱ درصد، منطقه پنج ۵ درصد، منطقه ۱۱ به میزان ۴۴ درصد، منطقه ۱۳ بالغ بر ۳۱ درصد، منطقه ۲۱ به میزان ۱۴ درصد کاهش یافته و از سوی دیگر تعداد آگهی‌ها در منطقه شش ۱۸ درصد، منطقه هفت ۱۶۲ درصد، منطقه هشت ۱۴ درصد، منطقه ۹ به میزان ۷۴ درصد، منطقه ۱۰ بالغ بر ۸۳ درصد، منطقه ۱۲ به میزان ۲۷ درصد، منطقه ۱۴ بالغ بر ۹۵ درصد و منطقه ۲۲ به میزان ۲۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.
تخفیف تا ۱۰ میلیون تومانی در هر متر مربع
چند روز قبل، رئیساتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه فروشندگان مسکن در تهران، متری ۱۰ میلیون تومان تخفیف می‌دهند و خریدار نیست، اظهار کرد: تعداد فروشندگان چند برابر خریداران است. فروشنده‌ای که تا دو ماه قبل آپارتمانش را متری ۵۵ میلیون نرخگذاری کرده بود، حالا ۴۵ میلیون تومان نرخ گذاشته و کسی نمی‌خرد. آن وقت بعضی سازندگان و فروشندگان می‌گویند نرخ پایین نیامده است. عده‌ای هم به عمد یا غیرعمد با ارائه بعضی آمارها به آنها کمک می‌کنند. این اشتباه است. بگذاریم کسانی که خانه ندارند مقداری نفس بکشند.
قیمت خودرو به سایتها برگشت/ مسکن هم شاید برگردد
از عصر پنجشنبه ۱۸ دی ماه ۱۳۹۹ پس از ممنوعیت هشت ماهه، نرخ خودرو به پلتفرمهای آگهی آنلاین بازگردانده شد. ممنوعیت درج نرخ خودرو و مسکن از اردیبهشت ماه امسال ایجاد شده بود. البته هنوز نرخ مسکن در آگهی‌های اینترنتی قابل مشاهده نیست ولی شنیده می‌شود که ممکن است نرخهای مسکن هم به سایتها برگردد.
مخالفان حذف قیمتها می‌گویند که سانسور قیمت، تنها باعث زحمت متقاضیان می‌شود و راه را برای شفافیت بازار می‌بندد که به سوءاستفاده برخی سوداگران می‌انجامد.
با این حال، موافقان عدم درج قیمتها از جمله مصطفی قلی خسروی ـ رئیساتحادیه مشاوران املاک ـ با این استدلال که بازار مسکن از آگهی‌های بدون هویت ضربه می‌بیند معتقد است که درج نرخ در سایتها منجر به رقابت نرخگذاری در بازار املاک می‌شود و هرکس هر نرخی دلش بخواهد بر روی خانه خود می‌گذارد.
به هر ترتیب از عصر پنجشنبه ۱۸ در ماه ۱۳۹۹ نرخ خودرو به آگهی‌های سایتها و اپلیکیشنها بازگشته و یکی از فعالان سایتهای ملکی به ایسنا گفت که رایزنیهایی برای درج نرخ مسکن نیز در جریان است و احتمالا به زودی ممنوعیت مشاهده نرخ مسکن برداشته خواهد شد.
