مشکل اصلی متقاضیان در بازار فعلی اجاره، کمبود فایل به‌خصوص فایل با شرایط قیمتی وفرمول پرداخت دلخواه مستاجران است. در حالی که متقاضیان حاضر در بازار اجاره مسکن با مشکل کمبود فایل دلخواه خود روبه‌رو هستند، بخش عمده عرضه‌‌‌هایی که این روزها در بازار اجاره وجود دارد ناشی از خریدهای سرمایه‌‌‌ای است. به همین علت در بازار اجاره پایان سال شاهد افزایش بی‌‌‌سابقه وزن فایل‌‌‌های با شرایط پرداخت رهن کامل در برابر سایر شرایط پرداختی در این بازار هستیم.
به عبارت دیگر، عمده فایل‌‌‌هایی که این روزها به بازار اجاره مسکن عرضه شده‌‌‌اند فایل‌‌‌هایی هستند که به تازگی در بازار مورد معامله قرار گرفته و از سوی سرمایه‌گذاران خریداری شده‌‌‌اند؛ این سرمایه‌گذارها نیز برای تامین بخشی از هزینه خرید آپارتمان مورد نظر، آن را به بازار اجاره و با شرایط رهن کامل عرضه کرده‌‌‌اند. تحقیقات «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد تامین مبلغ رهن پیشنهادی موجر مندرج در فایل یا متن آگهی این واحدها، در بخش عمده‌‌‌ای از آنها از توان مستاجرها خارج است. هم‌‌‌اکنون و در شرایطی که اجاره‌‌‌بهای مسکن به شدت افزایش یافته است فرمول ترجیحی مستاجرها برای اجاره واحد، ترکیبی از اجاره‌‌‌بهای ماهانه ومبلغ رهن است. اما در حال حاضر بخش زیادی از فایل‌‌‌های موجود در بازار و عمده فایل‌‌‌های عرضه شده ناشی از خریدهای سرمایه‌‌‌ای با شرایط رهن کامل فایل شده‌‌‌اند. در جدول زیر تازه‌‌‌ترین واحدهایی که روز گذشته به بازار اجاره مسکن شهر تهران عرضه شد درج شده است که بخش زیادی از این فایل‌‌‌ها با شرایط رهن کامل عرضه شده‌‌‌اند.
