قیمت مسکن در تهران در ۵ سال ۶ برابر شد + جدول قیمت‌ها

 

تحریریه پارسینه - گروه اقتصادی: با انتشار آمار کامل «گزارش شاخص قیمت املاک مسکونی شهر تهران در دی ماه ۱۳۹۹»، افزایش ۸ درصدی میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران در مقایسه با آذرماه تایید شد. این، اما در حالی است که با نزدیک شدن به فروردین ماه سال ۱۴۰۰، جمع بندی آمار حکایت از افزایش ۶ برابری قیمت متوسط املاک مسکونی در پایتخت در مقایسه با سال پایه (فروردین ماه سال ۱۳۹۵) دارد. همزمان، با اوج گیری نااطمینانی‌های سیاسی، به نظر می‌رسد پیش بینی آینده میان مدت بازار مسکن به شدت دشوار شده باشد.

افزایش میانگین قیمت مسکن در دی ماه، با انتشار کامل آمار معاملات مسکن توسط مرکز آمار ایران، تایید شد. بر این اساس، در حالی که مطابق آمار اولیه، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران در دی امسال در مقایسه با آذرماه حدود ۲ درصد افزایش را نشان می‌داد، آمار نهایی افزایش میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت را در سطح ۸ درصد تایید می‌کند.

این در حالی است که بر اساس «گزارش شاخص قیمت املاک مسکونی شهر تهران در دی ماه ۱۳۹۹»، رشد قیمت در مقایسه با ماه پایه محاسبه، (فروردین ماه ۱۳۹۵) رشدی ۶ برابری را تجربه کرده است. به عبارتی، قیمت مسکن در تهران، در طول نزدیک به ۵ سال گذشته حدود ۶ برابر افزایش داشته است و می‌توان تصور کرد که این نسبت، بیش و کم به سایر مناطق کشور هم قابل تسری باشد.

براساس این گزارش، نرخ تورم سالانه املاک مسکونی در پایتخت در دی ماه جاری به بیش از ۷۲ درصد رسیده که نسبت به آذرماه، افزایشی معادل ۳.۶ درصد را نشان می‌دهد. اکنون میانگین قیمت هر متر مربع ملک مسکونی در تهران حدود ۲۷ میلیون تومان است.

ماموریت غیرممکن در بازار مسکن

این، اما در حالی است که اختلافات کم سابقه میان دولت و مجلس بر سر لایحه بودجه سال ۱۴۰۰ بالا گرفته و همزمان با نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری در بهار سال آینده و افزایش نااطمینانی‌های سیاسی در مورد آینده مذاکرات میان ایران و آمریکا، به ریسک‌های سیاسی موثر بر بازار‌های اقتصادی در ایران، تاثیر گذاشته است.

از آن سو، با وجود تاکیدات بر افزایش سهم مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر خانه‌های مسکونی لوکس، به نظر می‌رسد سرنوشت این دو طرح تاثیرگذار بر بازار مسکن هم به اختلافات و نااطمینانی‌های سیاسی گره خورده است.

به این ترتیب، در حالی که در قانون بودجه سال ۱۳۹۹، برای شمول در قانون اخذ مالیات سالانه بر املاک لوکس یا لاکژری، یک کف ۱۰ میلیارد تومانی تعیین شده، این موضوع در قانون هنوز تصویب نشده بودجه سال ۱۴۰۰، تنها به درآمدی ۷۰۰ میلیارد تومانی برای دولت تغییر پیدا کرده است. علاوه بر این، عمده منابع این ردیف مالیاتی صرفاً محدود به مناطق خاصی در تهران بوده و سهم املاک مسکونی با قیمت بالاتر از ۱۰ میلیارد تومان در عمده شهر‌ها و استان‌های ایران نزدیک به صفر است. به این ترتیب، به نظر می‌رسد این طرح که در ابتدا تصور می‌شد بر بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود، اکنون تاثیرگذاری خود را از دست داده باشد.

در جدول زیر، قیمت‌های پیشنهادی برای املاک مسکونی فروشی در تهران در پایان هفته منتهی به ۱۷ بهمن ماه را مشاهده می‌کنید: