شرایط بازار مسکن تهران از بابت میزان جدیت طرفین معاملات یک شرایط خاص به حساب می‌آید. ممکن است این طور به نظر برسد که فقط رغبت فروشنده‌ها برای عرضه آپارتمان‌های خود به بازار کم شده و این موضوع را به ماه های آینده موکول کرده‌اند. اما بررسی دقیق‌تر شرایط بازار مسکن نشان می‌دهد اغلب متقاضیان خرید ملک نیز باید درباره انعقاد مبایعه‌نامه در هفته اول سال یا موکول کردن خرید خود به ماه آینده یک تصمیم سخت بگیرند.
این روزها در بازار مسکن هم فروشنده‌ها و هم خریداران با دیده تردید به مساله عقد قرارداد نگاه می‌کنند و اغلب مردد هستند. عامل تردید فروشنده‌ها روشن است؛ آنها تصور می‌کنند با به تعویق انداختن معامله و موکول کردن آن به ماه های آینده، ممکن است بتوانند ملک خود را با قیمت بالاتری بفروشند. صرف‌نظر از اینکه در بازار حباب‌آلود مسکن تهران این تصور تا چه اندازه می‌تواند به صحت نزدیک باشد، این نگاه موجب شده موجودی فایل نزد واسطه‌های ملکی به شدت کاهش پیدا کند.
اما سوال اینجاست که خریداران چرا بر خلاف انتظار رفتار می‌کنند و آنها هم اصراری برای انجام معامله در اولین روزهای سال ۱۴۰۲ ندارند؟ بازار مسکن نشان می‌دهد آنها با یک تصمیم سخت روبه‌رو هستند و بین اینکه اکنون خرید خود را انجام دهند تا از تورم احتمالی مسکن در فصل ابتدایی سال ۱۴۰۲ در امان بمانند و گزینه دوم یعنی موکول کردن خرید به آینده با این امید که شاید التهاب در بازار کاهش پیدا کند و از سطح قیمت‌های پیشنهادی فروش کاسته شود، درمانده‌اند. واسطه‌های ملکی می‌گویند اغلب خریداران دست‌کم در دو هفته اخیر گزینه دوم را ترجیح داده‌اند. فروکش هیجان ارزی و کاهش محسوس قیمت ارز عاملی است که آنها را به کاهش حدود قیمت‌های پیشنهادی ملک در فروردین و اردیبهشت امیدوار می‌کند.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| سهروردی شمالی. نرسیده به هویزه | 200 | 20 | 110 میلیون |
| ظفر. فرید افشار | 175 | 2 | 210 میلیون |
| مرزداران. ابراهیمی | 87 | 30 | 200 میلیون |
| کردستان. آزادگان | 85 | 5 | 110 میلیون |
| گیشا. نرسیده به کوچه 24 | 160 | نوساز | 160 میلیون |
| حکیمیه. سازمان آب | 64 | 14 | 56.2 میلیون |
| اوین. اعرابی | 150 | 5 | 93.3 میلیون |
| هروی. حسین آباد | 180 | نوساز | 130 میلیون |
| بزرگراه شهید بابایی. شهرک شهید بهشتی | 95 | نوساز | 115.7 میلیون |
| نامجو. نرسیده به انارکی | 55 | نوساز | 60 میلیون |
| تهرانپارس. 198 غربی | 62 | 16 | 96 میلیون |
| نیاوران. سه راه یاسر | 200 | 1 | 250 میلیون |
| تهرانپارس. بالاتر از چهارراه شاهد | 73 | 2 | 73.8 میلیون |
| نارمک. آیت | 70 | 12 | 70.7 میلیون |
| سعادت آباد. علامه جنوبی | 129 | 1 | 193.8 میلیون |
| هروی. وفامنش | 90 | 13 | 85 میلیون |
| سبلان جنوبی. نرسیده به انصارالحسین | 105 | نوساز | 70 میلیون |
| شریعتی. پایین تر از میدان قدس | 350 | نوساز | 300 میلیون |
| سراج. گلستان | 160 | 24 | 57.4 میلیون |
| تهرانپارس. کوچه 180 | 150 | نوساز | 95 میلیون |
| تهرانپارس. توحید | 60 | 22 | 58.3 میلیون |
| شمس آباد. لاهیجانی | 140 | نوساز | 85 میلیون |
| مجیدیه جنوبی. پایین تر از 16 متری اول | 110 | نوساز | 70 میلیون |
| نیایش. شهرک فجر | 120 | 20 | 75 میلیون |
| مینی سیتی. شهرک نفت | 155 | 1 | 165 میلیون |
| جردن. گلخانه | 230 | 30 | 85.6 میلیون |
| اختیاریه جنوبی. پایین تر از دولت | 187 | 6 | 98 میلیون |
| زعفرانیه. الف | 208 | نوساز | 280 میلیون |
| ولنجک. ساسان | 128 | 19 | 167.9 میلیون |
| بزرگراه محلاتی. میثم | 110 | نوساز | 60 میلیون |
| مطهری. جم | 190 | 30 | 50 میلیون |
| شهدا. زرین نعل | 105 | نوساز | 65 میلیون |
| وحیدیه. نبئیان | 110 | نوساز | 60 میلیون |
| نیاوران. بوکان | 97 | 15 | 128.8 میلیون |
| ظفر. خاقانی | 103 | 20 | 97 میلیون |
| دربند. اسدالهی | 100 | نوساز | 125 میلیون |
| پونک. طالقانی | 69 | 13 | 94.2 میلیون |
| زین الدین شرق.شهرک امید | 158 | 30 | 104.4 میلیون |
| جنت آباد مرکزی. امام حسین (ع) | 103 | 9 | 89.3 میلیون |
| ولیعصر. رو به روی پارک ملت | 157 | 26 | 89.8 میلیون |
شرایط بازار مسکن تهران از بابت میزان جدیت طرفین معاملات یک شرایط خاص به حساب می‌آید. ممکن است این طور به نظر برسد که فقط رغبت فروشنده‌ها برای عرضه آپارتمان‌های خود به بازار کم شده و این موضوع را به ماه های آینده موکول کرده‌اند. اما بررسی دقیق‌تر شرایط بازار مسکن نشان می‌دهد اغلب متقاضیان خرید ملک نیز باید درباره انعقاد مبایعه‌نامه در هفته اول سال یا موکول کردن خرید خود به ماه آینده یک تصمیم سخت بگیرند.
این روزها در بازار مسکن هم فروشنده‌ها و هم خریداران با دیده تردید به مساله عقد قرارداد نگاه می‌کنند و اغلب مردد هستند. عامل تردید فروشنده‌ها روشن است؛ آنها تصور می‌کنند با به تعویق انداختن معامله و موکول کردن آن به ماه های آینده، ممکن است بتوانند ملک خود را با قیمت بالاتری بفروشند. صرف‌نظر از اینکه در بازار حباب‌آلود مسکن تهران این تصور تا چه اندازه می‌تواند به صحت نزدیک باشد، این نگاه موجب شده موجودی فایل نزد واسطه‌های ملکی به شدت کاهش پیدا کند.
اما سوال اینجاست که خریداران چرا بر خلاف انتظار رفتار می‌کنند و آنها هم اصراری برای انجام معامله در اولین روزهای سال ۱۴۰۲ ندارند؟ بازار مسکن نشان می‌دهد آنها با یک تصمیم سخت روبه‌رو هستند و بین اینکه اکنون خرید خود را انجام دهند تا از تورم احتمالی مسکن در فصل ابتدایی سال ۱۴۰۲ در امان بمانند و گزینه دوم یعنی موکول کردن خرید به آینده با این امید که شاید التهاب در بازار کاهش پیدا کند و از سطح قیمت‌های پیشنهادی فروش کاسته شود، درمانده‌اند. واسطه‌های ملکی می‌گویند اغلب خریداران دست‌کم در دو هفته اخیر گزینه دوم را ترجیح داده‌اند. فروکش هیجان ارزی و کاهش محسوس قیمت ارز عاملی است که آنها را به کاهش حدود قیمت‌های پیشنهادی ملک در فروردین و اردیبهشت امیدوار می‌کند.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| سهروردی شمالی. نرسیده به هویزه | 200 | 20 | 110 میلیون |
| ظفر. فرید افشار | 175 | 2 | 210 میلیون |
| مرزداران. ابراهیمی | 87 | 30 | 200 میلیون |
| کردستان. آزادگان | 85 | 5 | 110 میلیون |
| گیشا. نرسیده به کوچه 24 | 160 | نوساز | 160 میلیون |
| حکیمیه. سازمان آب | 64 | 14 | 56.2 میلیون |
| اوین. اعرابی | 150 | 5 | 93.3 میلیون |
| هروی. حسین آباد | 180 | نوساز | 130 میلیون |
| بزرگراه شهید بابایی. شهرک شهید بهشتی | 95 | نوساز | 115.7 میلیون |
| نامجو. نرسیده به انارکی | 55 | نوساز | 60 میلیون |
| تهرانپارس. 198 غربی | 62 | 16 | 96 میلیون |
| نیاوران. سه راه یاسر | 200 | 1 | 250 میلیون |
| تهرانپارس. بالاتر از چهارراه شاهد | 73 | 2 | 73.8 میلیون |
| نارمک. آیت | 70 | 12 | 70.7 میلیون |
| سعادت آباد. علامه جنوبی | 129 | 1 | 193.8 میلیون |
| هروی. وفامنش | 90 | 13 | 85 میلیون |
| سبلان جنوبی. نرسیده به انصارالحسین | 105 | نوساز | 70 میلیون |
| شریعتی. پایین تر از میدان قدس | 350 | نوساز | 300 میلیون |
| سراج. گلستان | 160 | 24 | 57.4 میلیون |
| تهرانپارس. کوچه 180 | 150 | نوساز | 95 میلیون |
| تهرانپارس. توحید | 60 | 22 | 58.3 میلیون |
| شمس آباد. لاهیجانی | 140 | نوساز | 85 میلیون |
| مجیدیه جنوبی. پایین تر از 16 متری اول | 110 | نوساز | 70 میلیون |
| نیایش. شهرک فجر | 120 | 20 | 75 میلیون |
| مینی سیتی. شهرک نفت | 155 | 1 | 165 میلیون |
| جردن. گلخانه | 230 | 30 | 85.6 میلیون |
| اختیاریه جنوبی. پایین تر از دولت | 187 | 6 | 98 میلیون |
| زعفرانیه. الف | 208 | نوساز | 280 میلیون |
| ولنجک. ساسان | 128 | 19 | 167.9 میلیون |
| بزرگراه محلاتی. میثم | 110 | نوساز | 60 میلیون |
| مطهری. جم | 190 | 30 | 50 میلیون |
| شهدا. زرین نعل | 105 | نوساز | 65 میلیون |
| وحیدیه. نبئیان | 110 | نوساز | 60 میلیون |
| نیاوران. بوکان | 97 | 15 | 128.8 میلیون |
| ظفر. خاقانی | 103 | 20 | 97 میلیون |
| دربند. اسدالهی | 100 | نوساز | 125 میلیون |
| پونک. طالقانی | 69 | 13 | 94.2 میلیون |
| زین الدین شرق.شهرک امید | 158 | 30 | 104.4 میلیون |
| جنت آباد مرکزی. امام حسین (ع) | 103 | 9 | 89.3 میلیون |
| ولیعصر. رو به روی پارک ملت | 157 | 26 | 89.8 میلیون |
