تصرف عدوانی در امور ملکی عبارت است از تصرف ملک دیگری بدون رضایت مالک یا متصرف سابق آن. این تصرف میتواند به صورت مادی یا حقوقی باشد. این نوع تصرف در بعد مادی زمانی رخ می‌دهد که شخص دیگری به‌صورت فیزیکی ملک را در اختیار می‌گیرد. به‌عنوان مثال، شخصی که بدون اجازه مالک، وارد ملک او میشود و اقدام به احداث بنا یا کاشت درخت می‌کند، مرتکب این نوع تصرف از نوع مادی شده است.
تصرف عدوانی در امور ملکی
این تصرف یکی از دعاوی حقوقی خواهد بود که در آن، شخصی که مالک یا متصرف سابق ملکی محسوب میشود، علیه شخصی که ملک را به‌صورت غیرقانونی تصرف کرده است، اقامه دعوا می‌کند و با کمک وکیل و دریافت مشاوره ملکی برای اثبات حق خود اقدامات لازم را انجام خواهد داد. موسسه حقیقت گستر با داشتن وکلای باتجربه و مجرب میتواند بهترین وکلای پایه یک دادگستری را برای همراهی شما معرفی کند. در حقیقت با داشتن وکیل تصرف، این امکان وجود دارد تا به بهترین نحو از حق خود دفاع کرد. قوانین مربوط به این نوع تصرف در امور ملک و چگونگی طرح شکایت در این زمینه، در قانون مدنظر قرار داده شده است.
تعریف تصرف عدوانی
این نوع تصرف شامل تصرف ملک دیگری بدون رضایت مالک یا متصرف سابق آن خواهد شد.
شرایط تحقق تصرف
برای تحقق این تصرف، باید شرایط زیر وجود داشته باشد:
- ملک به‌صورت غیرقانونی تصرف شده باشد.
- تصرف ملک به قصد تملک باشد.
با تحقق شرایط بالا و با کمک وکیل ملکی مجرب میتوان برای مشکل تصرف اقدام کرد.
ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی
دعوای تصرف عدوانی به مفهوم ادعای متصرف سابق، مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کند و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست کند.
ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی
هر کس به تهدید یا حیله یا به هر نحو دیگر، مال غیر را از چنگ مالک یا متصرف آن خارج کند یا به ضرر مالک یا متصرف آن اقداماتی انجام دهد، علاوه‌بر رد مال به صاحب آن، به حبس از یک تا سه سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد.
طرح شکایت تصرف
برای طرح شکایت تصرف عدوانی با کمک وکیل ملکی باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کرد. طرح شکایت دارای بخش‌های مختلفی است که پس از دریافت مشاوره حقوقی ملکی باید برای آن اقدام کرد. این روند شامل موارد ذیل میشود:
تهیه مدارک لازم
برای طرح شکایت باید مدارک لازم را تهیه کنید. این مدارک میتواند شامل سند مالکیت، اسناد و مدارک تصرف سابق، شهادت شهود و گزارش نیروی انتظامی باشد.
تنظیم دادخواست
پس از تهیه مدارک لازم، باید با کمک وکیل مربوط به ملک باتجربه دادخواست تصرف را تنظیم کنید. دادخواست تصرف باید به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم شود.
صدور قرار رسیدگی
پس از ثبت دادخواست، دادگاه قرار رسیدگی را صادر می‌کند.
رسیدگی به شکایت
دادگاه پس از رسیدگی به شکایت حکم مقتضی را صادر خواهد کرد.
مراحل طرح شکایت تصرف عدوانی
مراحل طرح شکایت این تصرف با کمک وکیل تصرف عدوانی به شرح زیر است:
- مراجعه به دفتر خدمات قضایی
- تشکیل پرونده
- پرداخت هزینه دادرسی
- تسلیم دادخواست
- تعیین وقت رسیدگی
- حضور در دادگاه
- صدور حکم
نکات مهم در طرح شکایت تصرف عدوانی
پس از دریافت مشاوره حقوقی ملکی از وکیل و برای طرح شکایت این تصرف، باید نکات زیر را در نظر بگیرید:
- دادخواست تصرف باید به صورت دقیق و کامل تنظیم شود.
- برای اثبات تصرف، باید مدارک لازم را تهیه کنید.
- در صورت امکان، از حضور در ملک تصرف‌شده خودداری کنید.
نمونه دادخواست تصرف
برای تنظیم دادخواست تصرف عدوانی پیشنهاد میشود حتما از وکیل ملکی باتجربه مشاوره دریافت کنید تا بهترین نتیجه را بگیرید.
دادخواست
- خواهان: نام و نام خانوادگی و نشانی خواهان
- خوانده: نام و نام خانوادگی و نشانی خوانده
خواسته
- صدور حکم مبنی بر رفع تصرف خوانده از ملک خواهان
- محکومیت خوانده به پرداخت هزینه ایام تصرف
- صدور حکم مبنی بر قلع و قمع مستحدثات خوانده در ملک خواهان
دلایل و منضمات برای دادخواست تصرف عدوانی
- سند مالکیت خواهان
- شهادت شهود
- گزارش نیروی انتظامی
شرح خواسته
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان [نام شهرستان]
با سلام و احترام،
احتراماً به استحضار می‌رساند که اینجانب [نام و نام خانوادگی خواهان] مالک رسمی پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] واقع در [آدرس ملک] می‌باشم. خوانده نیز به صورت غیرقانونی و عدوانی ملک موصوف را تصرف نموده و اقدام به احداث مستحدثاتی در آن نموده است.
به منظور اثبات ادعای خود در خصوص تصرف عدوانی، مدارک زیر را به پیوست تقدیم می‌دارم:
سند مالکیت خواهان
شهادت شهود
گزارش نیروی انتظامی
با توجه به مدارک ابرازی، تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر رفع تصرف خوانده از ملک خواهان، محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف و قلع و قمع مستحدثات خوانده در ملک خواهان را دارم.
با تجدید احترام
[نام و نام خانوادگی خواهان]
[تاریخ]
نکات مهم در تنظیم دادخواست تصرف عدوانی
در تنظیم دادخواست، باید نکات زیر را در نظر بگیرید:
- در قسمت خواسته، باید به صراحت دلایل خود را ذکر کنید.
- در قسمت دلایل و منضمات، باید مدارک لازم را به پیوست دادخواست بفرستید.
- در قسمت شرح خواسته، باید به‌طور دقیق و کامل توضیح دهید که چگونه خوانده ملک شما را تصرف کرده است.
رسیدگی به دادخواست تصرف عدوانی
پس از ثبت دادخواست تصرف، دادگاه قرار رسیدگی صادر می‌کند. دادگاه پس از رسیدگی به شکایت، حکم مقتضی را صادر خواهد کرد. توصیه میشود دادخواست خود را با یک وکیل ملکی مجرب پیگیری کنید.
حکم تصرف
حکم تصرف عدوانی میتواند به دو صورت زیر صادر شود:
حکم به رفع تصرف
در این صورت، دادگاه حکم می‌دهد که خوانده ملک را تخلیه کند.
حکم به رفع تصرف و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف
در این‌صورت، دادگاه حکم می‌دهد که خوانده ملک را تخلیه کند و اجرت المثل ایام تصرف را به خواهان بپردازد.
جمع بندی
تصرف عدوانی یکی از دعاوی حقوقی مهم در امور ملک است. برای طرح شکایت تصرف، باید نکات و مراحل تعیین‌شده از سوی مقامات قضایی در نظر گرفته شود. این امکان وجود دارد تا با کمک وکلای مجرب، پرونده به صورت دقیق بررسی شود تا بتوان به نتیجه دلخواه رسید.
