املاک هر فرد جزء مهم‌ترین دارایی‌های مادی اوست. طبیعتا احساس مالکیت روی املاک و مستغلات مختلف، حساسیت‌های خاصی را در مالکان آن ایجاد می‌کند و افراد موظف‌اند که به حق مالکیت یک‌دیگر احترام بگذارند. برای اینکه افراد بر املاک غیر، حق تصرف نداشته باشند، حق مالکیت از لحاظ قانونی به ثبت می‌رسد. بااین‌وجود همچنان برخی از افراد سودجو با استفاده از روش‌های کلاهبرداری، حقوق ملکی دیگران را نادیده گرفته و املاک آن‌ها را تصرف می‌کنند.
وکیل امور ملکی چه کسی است؟
قبل از هر چیزی بهتر است به یک تعریف مشخص از وکیل امور ملکی برسید. همانطور که می‌دانید دعاوی ملکی یکی از زیر شاخه‌های وکالت است و وکیل متخصص ملکی نیز در حوزه‌های دعاوی ملکی مانند: فک رهن، خلع ید و ... خدمات مشاوره و وکالت را ارائه می‌دهد. این وکیل متخصص در حوزه فعالیت خود تخصص، اطلاعات و تجربه کافی دارد و به تمام قوانین ملکی، آراء وحدت رویه و ... آگاه است؛ در نتیجه می‌تواند در کوتاه‌ترین زمان ممکن دعاوی ملکی را حل و فصل کرده و به پرونده‌های آن رسیدگی کند.
یک وکیل امور ملکی به خوبی می‌داند که چگونه مستندات و ادله کافی را جمع‌آوری کرده و ضمن دفاع از موکل خود، املاک او را از تصرف دیگران خارج سازد. در چنین شرایطی اهمیت و لزوم استفاده از خدمات وکیل ملکی غرب تهران آشکار می‌شود. اهمیت مشاوره و خدمات وکالت آن وکیل زمانی روشن می‌شود که روال رسیدگی به پرونده از مسیر خود خارج شده و مالکین اصلی نمی‌توانند مالکیت خود را اثبات کرده و محدوده آن را حفظ کنند.
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی خود به دسته‌بندی‌های مختلف چون دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی ثبتی و دعاوی ملکی کیفری تقسیم می‌شود. برای اینکه بتوانید به اقامه دعاوی ملکی بپردازید، باید علاوه‌بر نوع دعاوی با شرایط و ارکان آن آشنا باشید. ازآنجاکه ممکن است اقامه دعاوی برای شما سخت و پیچیده باشد، می‌توانید از وکیل ملکی غرب تهران استفاده کنید. یک وکیل متخصص امور ملکی به خوبی می‌داند که دعاوی شما در کدام دسته قرار دارد. در زیر به اختصار به بررسی تفاوت انواع دعاوی ملکی می‌پردازیم.
دعاوی ملکی حقوقی
این نوع دعاوی خود به انواع مختلف تقسیم شده و در اقامه آن به اختلافاتی که به اموال غیرمنقول ارتباط دارد، رسیدگی می‌شود. رسیدگی به این نوع دعاوی در دادگاه محل وقوع ملک انجام می‌شود. از انواع دعاوی ملکی حقوقی می‌توان به طرح دعوی تخلیه، دعوی الزام به فک رهن، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، دعوی تایید فسخ قرارداد و ... اشاره کرد. وکیل ملکی در این نوع دعاوی تلاش می‌کند که مالکیت صاحب اصلی ملک را اثبات کند.
دعاوی ملکی کیفری
منشا اختلافات طرفین در این نوع دعاوی مرتبط به مال غیرمنقول است که به دلایل مختلفی باعث تصرفات شخصی شده یا ملک از حیطه تصرفات صاحب اصلی آن خارج شده است. رسیدگی به این نوع دعاوی در دادگاه محل وقوع جرم انجام می‌شود. از اقسام آن نیز می‌توان فروش غیرقانونی اموال، جرم جعل سند اسناد ملکی، خیانت در امانت، انتقال منافع ملک غیر، معامله معارض، تخریب املاک و ... را نام برد.
دعاوی ملکی ثبتی
این نوع دعاوی به امور ثبتی اموال غیرمنقول مانند ملک و زمین ارتباط دارد. در واقع وقتی در امور ثبتی اموال غیرمنقول مشکلی ایجاد شود، وکیل ملکی می‌تواند دعوای ملکی ثبتی را مطرح کند. از انواع دعاوی ملکی ثبتی که وکیل ملکی می‌تواند دادخواست آن را تنظیم کرده و در محل رسیدگی مربوطه مطرح کند، می‌توان به افراز ملک، دعوی ابطال سند رسمی، دعوی ابطال سند مالکیت معارض، دعوی ابطال مراحل ثبتی و ... اشاره کرد.
ویژگی‌های بهترین وکیل امور ملکی
تا اینجا به اختصار با وظایف وکیل متخصص ملکی و حیطه اختیارات او آشنا شدید. شما می‌توانید برای هرگونه مسائل و مشکلات مربوط به ملک و املاک خود از خدمات مشاوره رایگان وکیل ملکی در غرب تهران و در صورت لزوم از خدمات وکالت یک وکیل متخصص استفاده کنید. آنچه در این بین اهمیت می‌یابد، انتخاب یک وکیل خبره و کاربلد در این حوزه است. در پرونده‌های حقوقی، زمان حکم طلا را دارد و یک وکیل حوزه وکالت ملکی باید بتواند با تسلط کامل بر شرایط پرونده با تکیه بر تجربه و مهارت خود به بهترین شکل ممکن به پرونده رسیدگی کرده و از حقوق موکل خود حمایت کند.
این وکیل متخصص باید در اسرع وقت اطلاعات لازم را در مورد ملکی که بر سر آن دعواست را جمع‌آوری کرده و بر اساس مدارک و مستنداتی که در اختیار دارد، با اشراف کامل به پرونده، رای دادگاه را به نفع موکل خود بگیرد. اگر بخواهیم ویژگی‌های یک وکیل ملکی متخصص را در چند مورد نام ببریم، باید بگوییم که داشتن آگاهی و دانش کافی به قوانین ملکی، تجربه بالا و رزومه قوی در زمینه حل و فصل پرونده‌های ملکی، مهارت بالا در تنظیم شکواییه در انواع دعاوی ملکی، حضور به‌موقع در جلسات دادرسی و تنظیم لایحه و پیگیری مداوم پرونده برای حل و فصل سریع‌تر آن از ویژگی‌های بارز یک وکیل متخصص ملکی است.
نحوه ارائه خدمات وکیل متخصص ملکی
ویژگی‌هایی که برای وکیل دعاوی ملکی برشمردیم، در واقع مربوط به وظایفی است که در حیطه کاری هر وکیلی در این زمینه مطرح می‌شود. قطعا شما به‌عنوان موکل از وکیل خود انتظاراتی دارید و طبیعتا به دنبال آن هستید که در سریع‌ترین زمان ممکن، دعاوی مربوط به املاک و مستغلات خود را رفع و رجوع کنید. یک وکیل متخصص و کاربلد باید در کنار تخصص و مهارت بالای خود، در حین رسیدگی به پرونده، دغدغه و نگرانی موکل خود را نیز کنترل و رفع کند. برای اینکه بتوانید از روند رسیدگی به پرونده مطلع شوید، بهتر است از خدمات وکیل ملکی آنلاین استفاده کنید. زمانی که به یک وکیل در دعاوی ملکی نیاز پیدا می‌کنید، مشاوره رایگان با وکیل به شما کمک می‌کند که موضوع شکایت خود را مطرح کرده و در صورت لزوم از خدمات وکالت ایشان استفاده کنید. گروه وکلای ملکی برای خدمات مشاوره آنلاین و حضوری در دعاوی ملکی بهترین انتخاب برای شماست.
هزینه وکیل ملکی
هزینه وکالت در دعاوی ملکی باتوجه‌به شرایط پرونده، نوع دعوی و سایر فاکتورهای مرتبط با پرونده تعیین می‌شود؛ بنابراین نمی‌توان نرخ مشخصی را برای آن در نظر گرفت. امور ملکی پیچیدگی و حساسیت زیادی دارد؛ به همین خاطر بهتر است در استفاده از خدمات وکیل ملکی آنلاین برای رسیدگی به پرونده، هزینه آن را در اولویت قرار ندهید؛ چون صرف یک هزینه مشخص بهتر از آن است که حقوق شما پایمال شده و املاک شما به تصرف غیر درآید. بااین‌حال هزینه وکیل ملکی در گروه وکلای ملکی بسیار مناسب است.
جمع‌بندی
در این مطلب ضمن بررسی نقش وکیل متخصص در امور ملکی با انواع دعاوی ملکی آشنا شده و ویژگی‌های بهترین وکیل متخصص در این حوزه را مورد بررسی قرار دادیم. امور ملکی پیچیدگی و گستردگی زیادی دارد و اگر به هر دلیلی در مالکیت املاک و مستغلات یا قراردادهای ملکی شما مشکلی ایجاد شد، می‌توانید از مشاوره رایگان وکیل ملکی غرب تهران و خدمات وکالت آن برای طرح دعاوی ملکی استفاده کرده و از حقوق خود دفاع کنید.
