به این صورت که سازنده با تعریف سهم عمدتا ۶۰ درصدی از پروژه برای مالک زمین، از پرداخت بهای زمین معاف می‌شود. اما این روزها برخی از سازنده‌‌‌ها به «معاوضه» روی آورده و بخشی از آپارتمان‌‌‌های خود را در ازای تهاتر با ملک کلنگی به بازار عرضه کرده‌‌‌اند.
با این حال حجم عرضه زمین و ملک کلنگی در بازار مسکن ، قابل‌توجه است و گروه زیادی از مالکان ترجیح می‌دهند کلنگی را فروخته و پول نقد دریافت کنند.
