زمین اما جزء اصلی قیمت تمام شده مسکن نه فقط در تهران که در کل بازار مسکن کشوری است. در تهران بالای ۷۰ درصد از قیمت تمام‌شده یک مترمربع مسکن را زمین تشکیل می‌دهد.
بنابراین عدم اطلاع بساز و بفروش‌ها از نبض قیمت زمین، ایراد بزرگ این بازار است که سیاستگذار و نهادهای آماری از تبعات آن برای اقتصاد مسکن ظاهرا غافل هستند.
در گزارش امروز نبض بازار مسکن «دنیای‌اقتصاد»، ۶۳ فایل فروش ملک کلنگی در ۲۲ منطقه پایتخت و در محله‌های شاخص هر منطقه، مورد بررسی قرار گرفته است. از روی این فایل‌های منتخب در حال حاضر میانگین قیمت پیشنهادی فروشنده‌های ملک کلنگی در پایتخت مترمربعی ۱۷۸ میلیون تومان است به طوری که متوسط قیمت پیشنهادی فروش در مناطق بالا ۲۲۰ میلیون و پایین نیز ۱۳۰ میلیون تومان است. قیمت پیشنهادی فروش، قیمت قطعی معاملات نیست بلکه قیمت قطعی ازاین سطح کمتر است.
