در حال حاضر، تقاضای خرید آپارتمان‌های با مساحت سه‌رقمی و به‌ویژه بیش از ۱۵۰ مترمربع به شدت کاهش یافته است. این خبر توسط واسطه‌های بازار معاملات مسکن پایتخت از مناطق مختلف شهر و حتی از مناطق بالای شهر گزارش شده است.
علت هم مشخص است؛ سطح بالای بهای کل آپارتمان مساحت بالا و قدرت خرید پایین در اثر جهش قیمت مسکن.
اما این موضوع یک علت دیگر هم دارد و آن، درگیر بودن سرمایه افراد دارای تمکن مالی بالا در بازارهای مختلف است. این افراد، بخش اصلی تقاضای خرید آپارتمان متراژ بزرگ را تشکیل می‌دهند چرا که عمده متقاضیان خرید مسکن دهک‌های متوسط و به‌ویژه خانه اولی، مشتری آپارتمان‌های زیر ۷۰ مترمربع هستند.
در جدول امروز نبض بازار مسکن، قیمت‌های پیشنهادی فروش در فایل‌های مربوط به آپارتمان‌های با مساحت ۱۰۰ تا ۲۰۰ مترمربع در ۲۲ منطقه تهران و از محله‌های منتخب، ارائه شده است.
براساس این فایل ها، متوسط قیمت پیشنهادی فروش واحد‌های بزرگ متراژ در حال حاضر ۸۷ میلیون تومان در مترمربع است. این آپارتمان‌ها البته با متوسط عمربنای ۷ سال ساخت در جدول قرار گرفته‌اند.
عوامل متعددی بر قیمت‌گذاری بازار مسکن تأثیر می‌گذارند. در ادامه، برخی از این عوامل را بررسی می‌کنیم:
عرضه و تقاضا: نسبت بین عرضه و تقاضا بر بازار مسکن تأثیر قابل توجهی دارد. اگر تقاضا برای خرید مسکن بالا باشد و عرضه کمتر از آن باشد، قیمت‌ها افزایش می‌یابد و برعکس. عواملی مانند رشد جمعیت، میزان درآمد، نرخ بهره و شرایط اقتصادی کلی نیز بر تقاضا تأثیر می‌گذارند.
مکان و موقعیت جغرافیایی: مکان و موقعیت یک ملک نیز در قیمت‌گذاری تأثیرگذار است. مسکن‌هایی که در مناطق مرکزی و معتبر شهر واقع شده‌اند، معمولاً قیمت بالاتری دارند به دلیل نزدیکی به خدمات و امکانات شهری.
امکانات و ویژگی‌های ملک: امکانات داخلی و خارجی یک ملک، مانند تعداد اتاق‌ها، مساحت، طبقه، پارکینگ، نما و وضعیت ساختمانی، در قیمت‌گذاری تأثیرگذارند. ملک‌هایی با امکانات بالاتر و ویژگی‌های خاص معمولاً قیمت بیشتری دارند.
شرایط بازار و اقتصادی: شرایط اقتصادی کلی و عوامل اقتصادی نیز تأثیر مستقیمی بر بازار مسکن دارند. نرخ بهره، تورم، رشد اقتصادی و وضعیت بورس می‌توانند تأثیرگذار باشند.
سیاست‌های دولتی: سیاست‌های دولتی، مانند مالیات‌ها، تسهیلات و قوانین مربوط به مسکن، نقش مهمی در قیمت‌گذاری بازار مسکن ایفا می‌کنند. تغییرات در سیاست‌ها می‌توانند باعث تغییرات قابل توجهی در بازار مسکن شوند.
عوامل جغرافیایی و طبیعی: عواملی مانند مناظر طبیعی، دسترسی به خدمات عمومی، نزدیکی به دریا، کوهستان و فضای سبز نیز ممکن است در قیمت‌گذاری تأثیرگذار باشند.
تغییرات قوانین مسکن: تغییرات در قوانین مربوط به مسکن، مانند قیود برای ساخت و ساز، محدودیت‌های اجاره و فروش، اصلاحات در قراردادهای اجاره و قوانین مالکیت، می‌توانند بازتابی در قیمت‌گذاری بازار مسکن داشته باشند.
نرخ بهره و تسهیلات مالی: سطح نرخ بهره و تسهیلات مالی در بازار، میزان دسترسی به اعتبار و تسهیلات مسکن، وجود تسهیلات وام مسکن با شرایط مناسب و دسترسی آسان به آن‌ها، تأثیر قابل توجهی در قیمت‌گذاری بازار مسکن خواهند داشت.
عوامل سیاسی و اجتماعی: عواملی مانند پایداری سیاسی، امنیت، وضعیت اقتصادی کلان کشور، تغییرات در شرایط اجتماعی، تحولات سیاسی و اقتصادی منطقه و کشور، می‌توانند بر قیمت‌گذاری بازار مسکن تأثیرگذار باشند.
روند توسعه و ساخت و ساز: نرخ رشد و توسعه شهری، سطح ساخت و ساز، نوسازی‌ها و توسعه‌های زیرساختی منطقه، میزان عرضه مسکن جدید و وضعیت پروژه‌های ساخت و ساز، همگی از عواملی هستند که می‌توانند تأثیری در قیمت‌گذاری بازار مسکن داشته باشند.
عوامل جهانی: عوامل مانند تغییرات در بازارهای بین‌المللی، تأثیرات اقتصادی و سیاسی جهانی، تغییرات در نرخ ارز، وضعیت بازارهای مسکن بین‌المللی و تأثیرات آن‌ها بر بازار مسکن داخلی، می‌توانند تأثیری در قیمت‌گذاری بازار مسکن داشته باشند.
مهم است توجه داشت که عوامل موثر بر قیمت‌گذاری بازار مسکن با تغییر شرایط و زمان تغییر می‌کنند و به همین دلیل، نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی در مورد آینده بازار مسکن ارائه داد.
