با توجه به گفته واسطه‌های ملکی، وضعیت بازار رهن و اجاره در حال حاضر به این شرح است که بیشتر مالکان مبتنی بر نیازهای مالی خود نرخ اجاره را تعیین می‌کنند و این قیمت‌ها معمولاً بدون توجه به ارزش کارشناسی است. نرخ اجاره‌ها به دلخواه مالکان و بدون رعایت سقف افزایش دارند و مستاجران تلاش می‌کنند با مالک به توافق برسند و در نهایت قرارداد را تمدید کنند تا در برخی هزینه‌ها مانند کمیسیون بنگاه و جابه‌جایی صرفه‌جویی کنند.
بررسی فایل‌های رهن و اجاره مسکن پایتخت در پلتفرم‌های آنلاین نشان می‌دهد که برای رهن کامل یک واحد میکروآپارتمان با ۳۰ تا ۳۵ مترمربع زیربنا در تهران، دست‌کم باید ۲۰۰ میلیون تومان بودجه داشت.
البته گفتنی است اغلب این واحدها تمام امکانات نیستند و یا از قدمتی بالای ۱۰ سال برخوردارند؛ برخی از آنها زیرهم‌کف قرار دارند و برخی از آنها مبله هستند.
در میان آگهی‌ها، در محله جلیلی واقع در منطقه ۱۲، سه واحد ۳۵ متری در خانه ۵۸ متری آگهی شده است و در آن قید شده که قابل سکونت سه خانواده با سه انباری است؛ برای رهن کامل این سه واحد، ۸۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.
در محله نیاوران، برای رهن کامل واحدی با ۳۰ مترمربع زیربنا و ۱۷ سال ساخت و بدون آسانسور، پارکینگ و انباری و بدون اتاق؛ ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.
