توان خرید و قیمت مسکن از جمله مسائل حیاتی در هر جامعه‌ای هستند که تأثیرات عمیقی بر کیفیت زندگی افراد و خانواده‌ها دارند. ایران و امارات متحده عربی به عنوان دو کشور با شرایط اقتصادی و اجتماعی متفاوت، نمونه‌های جالبی برای بررسی این موضوع هستند. ایران با تاریخچه‌ای غنی و فرهنگی پربار، در سال‌های اخیر با چالش‌های اقتصادی متعددی مواجه بوده است که بر توان خرید مردم تأثیر گذاشته و بازار مسکن را تحت فشار قرار داده است.
از سوی دیگر، امارات متحده عربی به عنوان یکی از قطب‌های اقتصادی خاورمیانه، با رشد سریع و توسعه زیرساخت‌ها، توانسته است بازار مسکن پویا و جذابی را برای سرمایه‌گذاران و ساکنان خود فراهم کند و بسیاری از مردم ایران به دنبال اقامت دبی با خرید ملک هستند. این مقاله به بررسی دقیق‌تر توان خرید مردم و قیمت مسکن در این دو کشور می‌پردازد و عوامل مؤثر بر این موضوع را بررسی می‌کند.
خرید ملک در ایران و امارات برای سرمایه‌گذاران و خریداران خارجی قوانین و مقررات خاصی دارد. خرید ملک برای خارجی‌ها در ایران تحت شرایط خاصی انجام می‌شود. در واقع خارجی‌ها می‌توانند در ایران ملکی خریداری کنند، اما این امکان تنها برای برخی از مناطق و با محدودیت‌هایی همراه است. برای خرید ملک، فرد خارجی باید مجوزهای لازم را از مراجع مربوطه دریافت کند و معمولاً این روند شامل بررسی‌های طولانی امنیتی و سیاسی است. همچنین در برخی موارد، خرید ملک به عنوان یک سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی نیازمند ثبت شرکت یا نمایندگی در ایران است.
در امارات، قوانین خرید ملک برای خارجی‌ها نسبت به ایران منعطف‌تر است. خریداران خارجی می‌توانند در مناطق مشخصی از دبی و دیگر امارت‌ها ملک خریداری کنند و مالکیت ۱۰۰ درصدی داشته باشند. این مناطق معمولاً به عنوان مناطق آزاد شناخته می‌شوند. فرایند خرید ملک شامل انتخاب ملک، توافق بر سر قیمت، تنظیم قرارداد و ثبت ملک است. خریداران باید هزینه‌های مربوط به ثبت و مالیات را نیز پرداخت کنند. همچنین، دولت امارات تسهیلاتی مانند وام‌های بانکی برای خریداران خارجی ارائه می‌دهد و با خرید ملکی به ارزش مشخص، امکان درخواست اقامت نیز وجود دارد. در ضمن افراد زیادی می‌توانند با خرید ملک به ویزای طلایی امارات دست پیدا کنند و این یک مزیت بزرگ به حساب می‌آید.
به دلیل نوسانات اقتصادی و تورم بالا، قیمت مسکن در ایران در سال‌های اخیر به طور قابل‌توجهی افزایش یافته است. این افزایش قیمت باعث شده که بسیاری از افراد با درآمد متوسط توانایی خرید خانه را نداشته باشند و به اجاره‌نشینی روی آورند. البته قیمت مسکن در دبی نسبت به ایران بسیار بالاتر است؛ اما اگر این هزینه را نسبت به درآمد مردم در نظر بگیریم در دبی وضعیت مسکن بهتر است.
در مقابل، در امارات متحده عربی، به ویژه در شهرهایی مانند دبی و ابوظبی، قیمت مسکن به شدت نجومی است اما درآمد سرانه مردم نیز به طور قابل توجهی بیشتر است. این امر به ساکنان کمک می‌کند تا با وجود قیمت‌های بالا، امکان خرید مسکن را داشته باشند. بازار مسکن در امارات به دلیل جذب سرمایه‌گذاران خارجی و توسعه پروژه‌های جدید، نوسانات کمتری را تجربه می‌کند.
با توجه به درآمد متوسط خانوار بسیاری از مردم ایران با مشکلات مالی مواجه‌اند. نرخ تورم بالا و نوسانات اقتصادی باعث شده که قیمت‌ها به سرعت افزایش یابد و این موضوع توان خرید مردم را تحت تأثیر قرار داده است. بسیاری از خانواده‌ها برای خرید یک خانه مناسب مجبورند سال‌ها پس‌انداز کنند یا حتی به وام‌های بانکی روی بیاورند. این شرایط باعث شده که بازار مسکن در ایران برای قشر وسیعی از مردم قابل دسترس نباشد و افراد مجبور به اجاره نشینی باشند.
با اینکه در امارات متحده عربی قیمت مسکن بسیار بالا است و در شهرهای لوکسی مثل دبی و ابوظبی خانه‌های بسیار گرانی به فروش می‌رسد؛ اما بیشتر شهروندان توان خرید خانه را دارند. این کشور به دلیل درآمد سرانه بالا و اقتصادی پویا، توانسته است جذب سرمایه‌گذاران خارجی و توسعه پروژه‌های بزرگ مسکونی را به خوبی مدیریت کند.
ایران و امارات گرچه دو کشور همسایه هستند؛ اما از نظر اقتصادی تفاوت‌های زیادی دارند. ایران با منابع غنی نفت و گاز شناخته می‌شود، اما به دلیل تحریم‌ها و مشکلات سیاسی، اقتصادش با چالش‌های زیادی مواجه است. رشد اقتصادی ایران نوسان دارد و نرخ بیکاری بالاست، به‌ویژه در میان جوانان! اما امارات به سرعت اقتصاد خود را تغییر جهت داده و از نفت به سمت گردشگری، تجارت و خدمات مالی رفته است. این کشور یکی از سریع‌ترین نرخ‌های رشد اقتصادی را در منطقه دارد و به عنوان یک مرکز تجاری جهانی شناخته می‌شود. امارات زیرساخت‌های پیشرفته‌ای دارد و محیط مناسبی برای سرمایه‌گذاری خارجی فراهم کرده است.
درحالی‌که ایران به دلیل تحریم‌ها دسترسی کمتری به بازارهای جهانی دارد و جذب سرمایه‌گذاری خارجی برایش سخت‌تر است، امارات توانسته است با ایجاد شرایط مناسب، شرکت‌های بین‌المللی را به خود جذب کند. همچنین، در زمینه فناوری و نوآوری، امارات پیشروتر است و سرمایه‌گذاری‌های زیادی در این حوزه انجام داده است.
سیاست‌های دولتی در زمینه مسکن در ایران و امارات به طور قابل‌توجهی متفاوت است. در ایران، دولت به منظور تأمین مسکن برای اقشار کم‌درآمد و جوانان، برنامه‌هایی مانند طرح ملی مسکن را اجرا کرده است. این طرح شامل ساخت واحدهای مسکونی با قیمت مناسب و تسهیلات مالی برای خریداران است. همچنین، دولت به دنبال کنترل قیمت‌ها و جلوگیری از افزایش بی‌رویه اجاره‌هاست، اما در عمل با مشکلاتی مانند کمبود زمین و فساد اداری مواجه است که وضعیت تأمین مسکن را به کلی نابود می‌کند.
در مقابل، امارات سیاست‌های مسکن خود را بر اساس جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی و توسعه زیرساخت‌ها قرار داده است. دولت این کشور با ایجاد مناطق آزاد و تسهیل قوانین مالکیت برای خارجی‌ها، تلاش می‌کند تا بازار مسکن را رونق بخشد. همچنین، امارات به توسعه پروژه‌های مسکونی لوکس و مدرن توجه دارد و بازار مسکن آن به شدت تحت‌تأثیر گردشگری و سرمایه‌گذاری‌های خارجی قرار دارد.
در ایران، مشکل تأمین مالی و دسترسی به تسهیلات بانکی برای خریداران مسکن یک چالش اساسی است. درحالی‌که در امارات، بانک‌ها و مؤسسات مالی شرایط مناسبی برای تأمین مالی پروژه‌های مسکونی ارائه می‌دهند. همچنین، در ایران، سیاست‌های دولتی اغلب تحت تأثیر نوسانات اقتصادی و تحریم‌ها قرار دارد که باعث بی‌ثباتی در بازار مسکن می‌شود. اما در امارات، ثبات اقتصادی و رشد سریع باعث شده که بازار مسکن جذاب‌تر و پایدارتر باشد.
ایرانیان نیز مانند دیگر خارجی‌ها می‌توانند در مناطق مشخصی از دبی که به عنوان مناطق آزاد شناخته می‌شوند، اقدام به خرید ملک کنند. فرایند خرید ملک در دبی برای ایرانیان شامل مراحل مشخصی است. ابتدا خریدار باید ملک مورد نظر را انتخاب کند و سپس با مشاورین املاک یا توسعه‌دهندگان تماس بگیرد. پس از توافق بر سر قیمت و شرایط، قرارداد خرید تنظیم می‌شود.
در این مرحله، پرداخت پیش‌پرداخت معمولاً بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت کل ملک است. سپس مراحل ثبت ملک در دبی انجام می‌شود که شامل پرداخت هزینه‌های ثبت و مالیات‌های مربوطه است. نکته‌ی مهم و دوست داشتنی در این مورد امکان گرفتن اقامت دبی Dubai residency است که با خرید ملکی به ارزش مشخص شده توسط دولت میسر می‌شود. برای اطلاعات بیشتر در این مورد پیشنهاد می‌شود مقاله‌ی اقامت دبی با خرید ملک را بخواند.
به‌طورکلی، شرایط بازار مسکن در ایران و امارات متفاوت است. درحالی‌که قیمت مسکن در امارات بالاتر است، توان خرید در این کشور به دلیل درآمدهای بالاتر و شرایط اقتصادی پایدارتر بیشتر است. در ایران، با وجود قیمت‌های پایین‌تر، توان خرید برای بسیاری از افراد محدود است. به‌علاوه برای ایرانیان قیمت ملک در دبی بسیار گران است؛ اما یک روش سرمایه‌گذاری بسیار پرسود به‌حساب می‌آید. امیدواریم اطلاعاتی که در این مقاله به شما ارائه کردیم برایتان مفید و کاربردی بوده باشد.
