رکود تورمی ممکن است باعث کاهش قیمت مسکن شود؛ زیرا تقاضا کاهش یافته و عرضه بیشتر از آن است که این امر در نتیجه مالکان را به کاهش قیمت‌ها برای فروش سریع‌تر وادار می‌کند. ادامه رکود ممکن است منجر به استقرار ثبات در قیمت‌ها و عدم تغییرات چشمگیر گردد؛ زیرا فروشندگان تمایلی به کاهش قیمت ندارند و منتظر بهبود شرایط هستند.
در بازار رکود، زمان لازم برای فروش ملک افزایش می‌یابد که ممکن است باعث کاهش انگیزه مالکان برای فروش با قیمت بالاتر شود. تأثیر رکود بر قیمت‌ها در مناطق مختلف نیز متفاوت است؛ این احتمال وجود دارد که برخی مناطق با کاهش قیمت‌های چشمگیری روبرو شوند؛ در حالی که مناطق دیگر کمتر تحت تأثیر قرار می‌گیرند.
تأثیر رکود بر قیمت خانه به شرایط اقتصادی کلی، نرخ بهره، سیاست‌های دولتی و تغییرات در تقاضا و عرضه وابسته است. برای خروج از رکود در بازار مسکن، تغییراتی از قبیل تغییر قوانین مسکن، افزایش سرمایه‌گذاری دولتی در حوزه مسکن، افزایش تورم و رشد قیمت‌ها، و تغییرات در توزیع مسکن در کشور لازم است. این اقدامات می‌تواند به افزایش تقاضا و تنش در بازار مسکن کمک کرده و بازار را از وضعیت رکود خارج کند.
در یک نگاه کلی، برخی موارد می تواند بر تغییرات نرخ ها در بازار مسکن تاثیرگذار باشند و از این حیث، معیشت مردم را تحت تاثیر قرار دهند. در ادامه به معرفی برخی از این عوامل اشاره خواهیم کرد.
عرضه و تقاضا: نسبت میان تعداد واحدهای مسکونی موجود و تقاضای خریداران تأثیر مستقیم بر قیمت‌ها دارد.
نرخ بهره: تغییرات در نرخ بهره بانکی می‌تواند هزینه وام‌گیری را تحت تأثیر قرار دهد و بر تمایل خریداران تأثیر بگذارد.
وضعیت اقتصادی: شاخص‌های اقتصادی مانند رشد اقتصادی، نرخ بیکاری و درآمد خانوارها قدرت خرید مردم را تحت الشعاع قرار می دهند.
سیاست‌های دولتی: قوانین و مقررات مربوط به مالیات، وام‌های مسکن و تسهیلات دولتی می‌توانند بر بازار تأثیرگذار باشند.
نوسانات ارزی: تغییرات در نرخ ارز و تأثیر آن بر هزینه مصالح ساختمانی و واردات تجهیزات، دیگر عامل موثر در این مسیر محسوب می شود.
روندهای اجتماعی: تغییرات جمعیتی، مهاجرت و الگوهای زندگی می‌تواند تقاضا برای مسکن را تغییر دهد.
انتظارات بازار: کارشناسان مسکن، احساسات و انتظارات خریداران و فروشندگان نسبت به آینده بازار مسکن را در ردیف عوامل مهم در تغییر نرخ مسکن قرار می دهند.
توسعه زیرساخت‌ها: پروژه‌های جدید حمل و نقل، مدارس و امکانات عمومی می‌توانند جذابیت مناطق خاصی را افزایش دهند و بر قیمت‌ها تأثیر بگذارند.
مسلما درک این عوامل می‌تواند به تحلیل بهتر وضعیت بازار مسکن کمک کند.
با نگاهی به آخرین نرخ های مسکن در مناطق مختلف پایتخت می توان به این نکته رسید که ثبات قیمتی در بازار وجود دارد اما اینکه این رکود تورمی تا کجا ادامه داشته باشد، مشخص و روشن نیست.
به عنوان مثال، یک واحد مسکونی در فرمانیه، با قیمت هر متر ۲۲۰ میلیون تومان به فروش می رسد. مطابق قیمت مسکن در ۲۵ شهریور ۱۴۰۳، خانه‌ای نوساز در جردن، متری ۱۸۷ میلیون تومان معامله می شود. در تصویر زیر می توانید آخرین قیمت خانه در تهران به تاریخ ۲ مهر ۱۴۰۳ را مشاهده کنید.
گسترش نیوز برای شما آخرین قیمت خانه در برخی از مناطق تهران را جمع آوری کرده است که در ادامه مشاهده می کنید.
در صورت تمایل به پیگیری اخبار روز حوزه مسکن و آخرین تحولات در بازار اجاره، سرویس راه و مسکن پایگاه خبری گسترش نیوز را دنبال کنید.
