مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، با اشاره به نقش مشاوران املاک در ناهماهنگی بازار مسکن، اظهار کرد: متأسفانه، یکی از عوامل اصلی نابسامانی در بازار مسکن، همبستگی بانک‌ها و ذینفعان بزرگ در کنار کمبود عمل‌گرایی دولت در اجرای قوانین است. اما مشاوران املاک با تأثیرگذاری در قیمت‌گذاری، به دلیل وابستگی کمیسیون آن‌ها به افزایش قیمت مسکن، بطور طبیعی تمایل دارند تا درآمد بیشتری از این فرصت به دست آورند.
کما اینکه یک معامله در مناطق مرفه و گران قیمت تهران شاید به اندازه سی سال درآمد یک کارگر ،معلم و بازنشسته باشد. این رویه غلطی است که باید اصلاح شود. سهم مشاوران املاک در تولید و عرضه مسکن به اندازه یک مشاوره است و نباید به گونه ای باشد که با یک معامله به اندازه سی سال زحمت یک معلم درآمد داشته باشند.
وی ادامه داد: ما شاهد هستیم که به صورت قارچ گونه املاکی های مجاز و غیر مجاز در شهرهای ایران رشد پیدا کرده‌اند. باید برای این افراد سقفی تعیین کرد و ارتباط بین کمیسیون و قیمت مسکن کاملا قطع شود. در غیر این صورت طبیعی است که همواره تلاش خواهند کرد قیمت مسکن را گران تر کنند. کما اینکه با درج آگهی‌های کاذب و معاملات صوری می‌شود بازار مسکن را بهم ریخت و قطعا از این ابزار استفاده خواهد شد.
وی در ادامه تاکید کرد: زمانی که سهم مسکن از سبد خانوارها به طور میانگین ۴۲ درصد اعلام می‌شود باید در نظر داشت که این رقم در شهرهای بزرگ بسیار بیشتر بوده و در خیلی از مناطق ۱۰۰ درصد درآمد افراد را در بر می گیرد که یک فاجعه واقعی است و قطعا ابعاد اجتماعی به شدت وحشتناکی به دنبال خواهد داشت.
مجید گودرزی با اشاره به عدم ارائه برنامه خاص از سوی دولت پزشکیان برای ساماندهی وضعیت مسکن عنوان کرد: سابقه اصلاح‌طلبان در حوزه مسکن، متاسفانه غیرقابل دفاع است. همان طور که عبدالعلی زاده، وزیر مسکن آقای خاتمی اعلام کرد، دستور داده بود به حریم شهرها حتی یک وجب هم اضافه نشود و همین مسئله موجب کمبود عمدی در عرضه زمین شد.
این کارشناس حوزه مسکن یادآور شد: چالش بزرگی که امروز تبدیل به یک بحران ملی شده، کمبود زمین و سهم بیش از ۶۰ درصدی زمین در بهای تمام شده مسکن است. از طرفی دیگر عباس آخوندی با تکالیف قانونی و حتی اصول قانون اساسی که برای دولت یک سری تکالیفی را تعیین می‌کند کاملا مخالف بود و متاسفانه شاهد بودیم که جهش‌های عظیمی در دولت آقای روحانی اتفاق افتاد و در طول هشت سال مسکن ۷۲۵ درصد رشد کرد یعنی سالانه چیزی بالغ بر ۹۰.۶ درصد. این آمار نه تنها برای دولت آقای روحانی بلکه برای هر دولتی در دنیا یک کارنامه سیاه و یک بحران واقعی محسوب می‌شود.
وی تاکید کرد: نگرانی ما پیش از انتخابات دقیقا همین مورد بود. البته با توجه به اصلاح موضع خانم صادق (وزیر راه و شهرسازی پزشکیان) که در دولت آقای رئیسی کاملا مخالف طرح هایی مانند نهضت ملی مسکن بود و حالا قول‌هایی داده مبنی بر اینکه نظرش در خصوص طرح‌های ملی مسکن تغییر پیدا کرده، ما هم امیدوار شدیم. اما فارغ از اینکه دولت قولی بدهد یا خیر به هر حال مسکن جزء لاینفک عملکرد دولت‌ها در تمام دنیاست. در حال حاضر نارضایتی در بخش مسکن در ایران به اوج خود رسیده با وجود اینکه ظرفیت‌ها در این بخش فوق العاده عظیم و بالاست.
مجید گودرزی بیان کرد: چه در برنامه توسعه پنج ساله هفتم چه در قانون اساسی به صراحت تکالیف برای دولت‌ها مشخص شده است. اینکه قرار باشد ترک فعلی از سوی دولت انجام شود و مردم آسیبی ببینند، پذیرفتنی نیست و می‌توان از طریق قانون پیگیری کرد. منتهی شاهد بودیم که درمورد آقای آخوندی این ترک فعل اتفاق نیافتاد و مواضع غلط او باعث بحران ملی در حوزه مسکن شد.
