رشد بیش از ۴۰۰ درصدی قیمت مسکن از ۹۴ تا ۹۹/ بودجه خرید خانه در تهران چگونه آب رفت؟ / با یک میلیارد تومان، چند متر خانه بخریم؟!

تابناک پنج شنبه 12 فروردین 1400 - 15:10

متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در اسفند سال گذشته ۳۰ میلیون و ۲۷۴ هزار و ۷۰۰ تومان بود که نسبت به ماه قبل از آن (بهمن ۹۹) که این شاخص متری ۲۸ میلیون و ۳۸۹ هزار و ۱۰۰ تومان بود، افزایش ۶.۶ درصدی داشته است.

مسکن

سرانجام گزارش اسفندماه 99 بازار مسکن در شهر تهران توسط بانک مرکزی منتشر شد و بدین ترتیب پرونده مسکن در سال 1399 بسته شد. گزارشی که حاوی نکات بسیار مهمی بود.

به گزارش تابناک اقتصادی، بر اساس گزارش بانک مرکزی، در اسفندماه گذشته 5 هزار و 273 فقره معامله مسکن به ثبت رسید که نسبت به ماه قبل از آن (بهمن ۹۹) که ۳ هزار و ۹۱۷ معامله مسکن انجام شده بود، رشد ۳۴.۶ درصدی داشته است.

همچنین متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در اسفند سال گذشته ۳۰ میلیون و ۲۷۴ هزار و ۷۰۰ تومان بود که نسبت به ماه قبل از آن (بهمن ۹۹) که این شاخص متری ۲۸ میلیون و ۳۸۹ هزار و ۱۰۰ تومان بود، افزایش ۶.۶ درصدی داشته است.

گران‌ترین منطقه تهران در اسفند ۹۹، منطقه ۱ با متوسط متری ۶۸ میلیون و ۷۲۳ هزار و ۱۰۰ تومان اعلام شده است. پس از آن، منطقه ۳ با متوسط متری ۶۲ میلیون و ۲۷۱ هزار و ۳۰۰ تومان و منطقه ۲ با متوسط متری ۴۸ میلیون و ۱۴۳ هزار و ۶۰۰ تومان قرار دارد.

ارزان‌ترین مناطق تهران طبق ۱۲ ماه سال گذشته، منطقه ۱۸ با متوسط متری ۱۲ میلیون و ۱۳۴ هزار و ۷۰۰ تومان بود، پس از آن، منطقه ۱۷ با متوسط متری ۱۵ میلیون و ۲۵۸ هزار و ۷۰۰ تومان و سپس منطقه ۱۵ با متوسط متری ۱۵ میلیون و ۳۶۸ هزار و ۸۰۰ تومان قرار دارد.

در دوران دولت تدبیر و امید قیمت مسکن چه تغییری کرد؟

سال 1400 آخرین سال حضور دولت تدبیر و امید بر سکان هدایت قوه مجریه کشور است. هر چند برای قضاوت نهایی این دولت در حوزه مسکن باید تا مرداد ماه سال جاری صبر کرد اما بررسی عملکرد دولت در هشت سال گذشته خالی از لطف نخواهد بود. جهش قیمت مسکن در دوران دولت تدبیر و امید چقدر بوده است؟ وضعیت معاملات در این مدت چه تغییری کرده است؟

متاسفانه آمارهای موجود بر روی سایت بانک مرکزی از سال 1394 به بعد می باشد. بنابراین بازه بررسی را از سال 1394 تا سال 1399 در نظر می گیریم.

در سال 1394 مجموع تعداد معاملات واحدهای مسکونی 153 هزار و 763 واحد گزارش شده است. در این سال متوسط قیمت هر مترمربع مسکن 4 میلیون و 168 هزار و 300 تومان بوده است.

در سال 1399 مجموع تعداد معاملات واحدهای مسکونی 83 هزار و 303 واحد اعلام شده است. همچنین متوسط قیمت هر مترمربع از مسکن 23 میلیون و 865 هزار و 900 تومان گزارش شده است.

مقایسه تعداد معاملات واحدهای مسکونی در سال 1394 با سال 1399 بیانگر آن است که در این چند سال میزان معاملات 46 درصد کاهش یافته است که عمدتا به دلیل افزایش قیمت شدید مسکن می باشد، چرا که در این مدت، میزان قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران رشد ۴۷۳ درصدی داشته است!

در سال 1399 در مقایسه با سال 1398 نیز رشد قیمت هر مترمربع مسکن 80 درصد بوده است.

در این وضعیت، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در سال 1399 بارها مردم را به نخریدن مسکن در راستای ارزان تر شدن آن توصیه کرد.

در نمودار زیر، روند رشد قیمت هر مترمربع مسکن در سال های 1394 تا 1399 را ملاحظه می کنید.

مسکن

تعداد معاملات واحدهای مسکونی نیز در سال های 1394 تا 1399 روند نزولی داشته است.

مسکن

قدرت خرید مسکن کارگران در این سال ها چه تغییری کرد؟

کارگران شاید ملاک خوبی برای سنجیدن قدرت خرید مسکن باشند. در سال 1394 حداقل حقوق یک کارگر 712 هزار و 425 تومان بوده است. همان گونه که عنوان شد در سال 1394 متوسط قیمت هر مترمربع مسکن 4 میلیون و 168 هزار و 300 تومان بوده است. بنابراین در سال 1394 متوسط قیمت هر مترمربع مسکن حدود 6 برابر حداقل دستمزد یک کارگر بوده است.

در سال 1399 حداقل حقوق و دستمزد یک کارگر به یک میلیون و 835 هزار و 427 تومان رسید اما متوسط قیمت هرمترمربع مسکن در همین سال به 23 میلیون و 865 هزار و 900 تومان افزایش یافت. یعنی در سال 1399 متوسط قیمت هرمترمربع مسکن تقریبا 12 برابر حداقل حقوق یک کارگر شد.

با این وضعیت دیگر سخت است که یک کارگر در شهر تهران به فکر خرید مسکن باشد و سالیان سال طول خواهد کشید تا یک کارگر بتواند یک سرپناه برای خانواده خود خریداری کند.